1、貸款手續(xù)：申請者的本人有效身份證、戶口簿、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證以及借款人的收入證明。如果已婚，需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證。如果已離婚，需出具法院民事調(diào)解書或離婚證。

2、貸款條件：貸款人必須是具有完全民事行為能力的自然人，貸款到期時年齡不超過65周歲。而且，必須有抵押物才能貸款。在有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源和收入證明的前提下，貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的50%。

房產(chǎn)證貸款辦理流程

1、備齊資料，包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購房合同或發(fā)票。建議大家盡量多的提供貸款證明材料，這樣貸款審批流程會更快，貸款額度也更大。

2、個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單

3、向銀行申請貸款，填寫貸款申請書。這里貸款額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價值7成一下。貸款利率根據(jù)央行基準利率上調(diào)一定比率。貸款期限一般不超過5年，特殊情況可以延長到10年。還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式。前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。

4、銀行考核申請的資料，會電話核實借款人的信息。

5、銀行同意批貸，借款人與銀行業(yè)務(wù)員一同前往房管局做抵押登記手續(xù)。

6、銀行獲得權(quán)證，放款。