商品房是指已經(jīng)建設(shè)完成可供出售的房屋，一般來(lái)說(shuō)只要交付了購(gòu)買的金額就可以獲得取房的資格進(jìn)行交房。那么商品房在交房的時(shí)候需要準(zhǔn)備些什么資料呢?交房的流程是什么，驗(yàn)收房屋的標(biāo)準(zhǔn)又有哪些呢?

一、商品房達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)所需材料

1、相關(guān)部門出具的綜合驗(yàn)收證，一般是竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告;

2、房屋交付許可證;

3、和物業(yè)公司的前期物業(yè)管理服務(wù)合同;

4、房屋質(zhì)量保證使用說(shuō)明書;

5、房屋使用說(shuō)明書。

二、綜合驗(yàn)收合格證

1、三通：(即及水、電、煤);

2、綜合驗(yàn)收必須有房屋測(cè)繪部門出具的房屋測(cè)繪面積相關(guān)說(shuō)明文書;

3、房屋綜合驗(yàn)收必須是這個(gè)小區(qū)的竣工驗(yàn)收;

4、開發(fā)商在交付房屋的時(shí)候應(yīng)該有房屋交付許可證，如果沒(méi)有就說(shuō)明還沒(méi)有得到相關(guān)部門的許可。

三、具體交付資料

1、開發(fā)商五證：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》;

2、兩書：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》;

3、三表：《竣工驗(yàn)收表》、《分戶驗(yàn)收記錄表》和《面積實(shí)測(cè)表》。

四、商品房交房流程

商品房竣工驗(yàn)收合格——通知業(yè)主驗(yàn)收——繳納相關(guān)費(fèi)用、領(lǐng)取要是和兩書等資料——接收——辦理房產(chǎn)證(一般是開發(fā)商辦理)。

開發(fā)商在交房時(shí)應(yīng)提供有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪單位或者企業(yè)出具的《商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明》，業(yè)主應(yīng)仔細(xì)核對(duì)其與合同是否有出入。如果不具備接收條件，業(yè)主可以拒收房屋。