棚戶區(qū)改造房是指棚戶區(qū)內(nèi)將要被改造拆遷的住房，是依法擁有被拆遷房屋的所有權(quán);另一層含義只是指棚戶區(qū)改造后建設(shè)的住房。棚戶區(qū)改造房是指城市建成區(qū)范圍內(nèi)、平房密度大、使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域及“城中村”。所謂“城中村”，是指城市建成區(qū)仍然存在的、在集體土地上建造的、屬于棚戶區(qū)性質(zhì)的區(qū)域。從面積上講，棚戶區(qū)一般拆遷面積在3萬(wàn)平方米以上，占地面積一般至少在5萬(wàn)平方米左右。

棚改房和商品房的區(qū)別是什么

1、產(chǎn)權(quán)不同：棚改房不是完全產(chǎn)權(quán)，為劃撥地，再次交易需補(bǔ)繳土地出讓金，而商品房是完全產(chǎn)權(quán)。

2、質(zhì)量不同：棚改房建設(shè)利潤(rùn)有限，如果建筑商偷工減料，監(jiān)管不利，質(zhì)量會(huì)比商品房差很多。

3、交易受限：棚改房交易時(shí)間有規(guī)定，而商品房沒(méi)有。

4、用途不同：棚改房主要給安置對(duì)象使用，而商品房沒(méi)有限定出售對(duì)象。

棚改區(qū)改造要注意什么

1、在棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的法律程序中，要仔細(xì)確定項(xiàng)目性質(zhì)。特別是房屋的所有權(quán)性質(zhì)，是國(guó)有土地還是農(nóng)村集體土地，這直接影響到項(xiàng)目應(yīng)遵守的法律規(guī)定。不同的棚戶區(qū)的法律規(guī)定是不同的，不能一概而論。

2、在改造過(guò)程中，棚戶區(qū)拆遷評(píng)估也是重要的一環(huán)。這是指拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估。在棚戶區(qū)拆遷過(guò)程中，必須對(duì)被拆遷棚戶區(qū)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，這個(gè)過(guò)程要遵循一定的流程，包括選定機(jī)構(gòu)、簽訂合同、實(shí)地評(píng)估、公示解釋、交付報(bào)告、申請(qǐng)復(fù)核、申請(qǐng)鑒定。每一個(gè)環(huán)節(jié)被拆遷人都可以參與，每一個(gè)環(huán)節(jié)也都是法律要求必不可少的。對(duì)于屢屢出現(xiàn)的拆遷糾紛來(lái)說(shuō)，公開(kāi)、透明是拆遷評(píng)估的必要原則。

3、另外，在以棚戶區(qū)改造的名義進(jìn)行征地拆遷時(shí)，要注意并非所有類型的房屋都可以認(rèn)定為棚戶區(qū)。一般來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)易房屋和棚廈房屋集中區(qū)，城市中缺少規(guī)劃導(dǎo)致宅院分布凌亂不齊，斜路、死路、圓弧路太多，結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)陋，抗災(zāi)性差即抗震、防火、防洪性差，居住擁擠，功能差、居住環(huán)境差、無(wú)道路、無(wú)綠化、無(wú)公共活動(dòng)場(chǎng)地、采光通風(fēng)差的房屋集中的地方，才可以認(rèn)定為棚戶區(qū)。