等額本金還款是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時(shí)還款壓力較大。

房貸等額本金還款可以提前還款嗎

房貸等額本金是可以提前還款的。等額本金還款法的提前還款計(jì)算方法比較簡單，只要大家仔細(xì)閱讀很快就可以掌握。在我國，等額本金還款法的特定是：每月還相同的本金，同時(shí)把當(dāng)月所還本金的利息也還了。

1、計(jì)算公式是：每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率

2、計(jì)算過程：舉個(gè)例子，在我國如果貸款21萬元，期限是15年，到計(jì)劃提前還款的當(dāng)月時(shí)已經(jīng)還了12個(gè)月，計(jì)劃還款3年，那么應(yīng)該提前還款多少?

每年本金=210000/15=14000元，三年的本金=210000/15×3=42000元。

剩余本金當(dāng)月的利息=(210000-210000/15×1)×5.508/100/12=899.64元。

提前還款一年總額=14000+899.64=14899.64元，提前還款三年總額=42000+899.64=42899.64元。

3、銀行計(jì)算原則是先計(jì)算利息，再計(jì)算本金，所以剩余本金應(yīng)當(dāng)減去已還款的本金，而提前還款的三年本金也要計(jì)算利息。2006年新利率商業(yè)貸款利率下限為年利率5.508%(很多銀行執(zhí)行該利率：6.12%×90%)。