1、功能上不同：

公寓式住宅在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。在建筑質量和建筑標準上，公寓基本以板樓為主，通風性要好，陽光充足。

普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。同樣居住環(huán)境較為舒適，其他的公寓和住宅沒有什么本質區(qū)別。

2、居住的人群一般不同：

公寓普遍的特點是位置于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，學校等配套。

3、費用不同：

公寓式住宅如果產權證上注明是“住宅”的話，就和普通住宅是一樣的。如果注明“非住宅”的話，就要按寫字樓、門面一樣上稅，稅費是比較高的，所以簽合同之前，一定要看清產權證。

普通住宅首套90方以下契稅是1%,90方以上是1.5%,公寓是3%.使用年限也不同,公寓是50年的使用年限,普通住宅有70年，其他沒太大區(qū)別。

4、產權不同：

公寓式住宅如果產權證上注明知是“住宅”的話，就和普通住宅是一樣的。如果注明“非道住宅”的話，就要按寫字樓、門面一樣上稅回，稅費是比較高的，所答以簽合同之前，一定要看清產權證。

公寓式住宅的缺點有什么

1、小面積，低總價，風險小，轉讓出租回報大。通常，公寓租金要比普通住宅高30%，而公寓單位小，好管理，易出租等特點。不過，高檔次項目所占用的資金相對較多，回報的周期相對較長。

2、產品功能兼有，由于它通常出現(xiàn)在繁華地段，以及吸收了傳統(tǒng)住宅長處，因此受商務人士歡迎。

3、擁有產權可以讓業(yè)主居住得安心、放心。必要時還可以出讓自己的產權，因而降低了風險。

4、宏觀形勢向好，市場需求大，國內大、中城市的商務人士階層，對這類物業(yè)擁有可觀的消費能力。單身公寓由于面積小、總價低、月供負擔輕，對年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。

5、居住成本高。從生活層面來說，住在公寓里的生活成本也相對高昂。如水電費是按商用物業(yè)計算，比普通住宅水電費要高出一倍左右。

6、成本過高。由于公寓的特殊性，所以定位時必須把握準確、條理、便捷的原則。后期物業(yè)管理十分重要。