1、房抵貸顧名思義就是借款人將名下的房產作為抵押，向銀行申請消費或經營用途的貸款。農行、建行、招行等多家銀行都推出了房抵貸產品，不過有的銀行只接受已還清貸款的房產，有的機構門檻比較寬松，愿意接受二押的房產。

2、大家不要將房抵貸和住房貸款弄混，住房貸款相當于銀行借錢幫助購房者買房，而房抵貸指的是我們拿房子作為抵押向銀行借錢做其他事情。房抵貸如果采用的是非循環(huán)的方式，其最長貸款期限為10年，采用的是非自助循環(huán)的方式，貸款最長期限為5年。從原則上來說，房抵貸貸款額度最高不得超過1000萬元。

3、根據政策的相關規(guī)定，我們通過房抵貸貸款的錢財不能用于購房、炒股等國家禁止的行為。因為貸款用來炒房，會使得金融風險無限放大，導致樓市上漲等等。任何金融產品都具有兩面性，如果我們因為創(chuàng)業(yè)等急需資金應急，可以考慮申請房抵貸，其貸款額度高，不過利率也相對更高，目前普遍是在基準利率上上浮20%-50%。

4、我們在申請房抵貸時要符合銀行相關的規(guī)定，比如說申請人是年滿18周歲的完全民事行為能力人;申請人穩(wěn)定的工作和收入，能夠按時償還本息;貸款用途合理明確等等。不同銀行的申請條件會有所區(qū)別，具體情況我們可咨詢當地的銀行工作人員。

房抵貸如果還不了怎么辦

如果在一段時間內，比如有些銀行規(guī)定的連續(xù)3個月無法按期還款或累計6個月無法按期還款，銀行會發(fā)《催款通知書》，如果還不還款，銀行有權通過訴訟程序，對抵押的房產進行處置，可以將抵押房產進行拍賣用以償還貸款。還有一個辦法就是辦理房產二次抵押貸款。

還款能力不足的借款人，可以在貸款即將到期時，選擇向其他貸款機構尋求幫助，如果額度較小，可以考慮申請無抵押貸款;如果額度較大，可以讓擔保公司幫你墊資還清尾款，解除房屋抵押，再向銀行申請一筆新的貸款，得到貸款后償還擔保公司的墊資款項即可。如果貸款銀行向法院申請強制執(zhí)行，拍賣房產。房產拍賣需要3個月左右的時間，如此一來，借款人相當于獲得了一定期限的還款“寬限期”，在此期間，如果借款人能夠將這一段時間來應交還給銀行的本息，如數歸還，并在今后繼續(xù)按月足額還款，那么你就打贏了這場“房屋保衛(wèi)戰(zhàn)”。