房產交易時，在進行選擇樓層時，小高層是其中相對較為受歡迎的類型，但是還有部分人不是太清楚小高層，對此一知半解，下面就來給大家介紹一下小高層的概念是什么，小高層都有哪些優(yōu)點，一起來了解一下吧。

一、小高層的概念是什么

狹義上小高層是指層數為7層至11層的住宅，廣義上18層以內也都稱小高層，其平面布局類似于多層住宅。電梯和樓梯共同作為公共垂直交通工具，但可以不設消防電梯。因此，小高層雖是高層住宅，但層數較低，又具有多層住宅的某些特點，但防火要求并不如高層建筑防火要求那么高。

在建設部有關規(guī)定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。

二、小高層都有哪些優(yōu)點

1、建筑外立面美觀亮麗。

小高層住宅建筑需要先進建筑技術的支持，可以說是建筑和結構、藝術和技術相結合的產物。在外觀設計上，小高層、高層建筑一般都采用現代風格，以簡潔、明快的外立面，挺拔的體態(tài)吸引著人們的目光。

2、高標準的建筑質量。

從建筑質量上講，小高層住宅的建造標準要高于多層住宅，普通多層住宅一般為磚混結構，而小高層住宅為鋼筋混凝土現澆，地基深而結實、墻體厚實、不滲水、抗震性能好于多層住宅，大樓不會下沉變形，使用年限長。同時由于框架結構減少了室內梁柱，小高層、高層住宅的房型變化比多層住宅更豐富。

3、自然通風、采光良好。

小高層住宅的空氣質量較好。新鮮、濕潤，自然通風、采光良好，可以減少空調、電燈的使用頻率，節(jié)省電費。小高層、高層住宅視野非常開闊，住得高望得遠，如果周邊有美好的自然景觀或城市景觀，則居住效果會得到很大的改善。

4、上下電梯、出入方便。

由于配備了電梯，居住在小高層住宅里的老人、小孩可免去爬樓登高的辛苦。目前小高層一個明顯的進步在于，每一個標準樓面戶型的數目大大減少，說明開發(fā)商在戶型的規(guī)劃上體現了以人為本的開發(fā)理念。戶型數的減少也從根本上保證了住宅的私密性。另外，雙回路供水，供電系統(tǒng)，也為居住者提供了更有保障的居住條件。