對(duì)于有*想法的年輕人來(lái)說(shuō)，一般會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)一個(gè)商鋪?zhàn)约洪_(kāi)店*。不過(guò)，在商鋪過(guò)戶的時(shí)候是需要繳納過(guò)戶費(fèi)的，下面就和小編一起來(lái)看看二手商鋪過(guò)戶費(fèi)怎么算2020，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)為什么不要買(mǎi)二手商鋪以及商鋪還剩20年產(chǎn)權(quán)能買(mǎi)嗎，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、二手商鋪過(guò)戶費(fèi)怎么算2020

二手商鋪過(guò)戶費(fèi)怎么算2020？二手商鋪過(guò)戶涉及的費(fèi)用有很多，比較常見(jiàn)的有測(cè)繪費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、契稅等等，以下是詳細(xì)介紹。

1、測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方，買(mǎi)方。

2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額，允許浮動(dòng))。

3、契稅評(píng)估額3%，買(mǎi)方。

4、所得稅差額20%，賣(mài)方。

5、交易費(fèi)10元/平方，買(mǎi)方。

6、工本費(fèi)550元，買(mǎi)方。

7、其他營(yíng)業(yè)稅差額5.6%，賣(mài)方。

注意：《房地產(chǎn)證》備注欄無(wú)“已征收國(guó)有土地使用權(quán)出讓金使用年限70年，從某年某月某日起”字樣的房產(chǎn)都需交土地契稅。房改房購(gòu)房滿5年以上可免征個(gè)人所得稅。解困房購(gòu)房滿5年方可上市(日期以解困協(xié)議為準(zhǔn))，因?yàn)槟銓儆谵D(zhuǎn)讓二分之一產(chǎn)權(quán)，按一半計(jì)收，你也可以委托中介**，手續(xù)費(fèi)用約1500元-2000元。

二、為什么不要買(mǎi)二手商鋪

在購(gòu)買(mǎi)商鋪的時(shí)候，許多人認(rèn)為不能購(gòu)買(mǎi)二手商鋪，那么主要是因?yàn)槭裁茨?？下面就?lái)具體了解一下為什么不要買(mǎi)二手商鋪。

1、二手商鋪手續(xù)辦理繁雜

在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候要看清其持有的證件，必須是原件，并通過(guò)索要復(fù)印件去房產(chǎn)部門(mén)*，確保持證人持有真實(shí)證件且其本人就是房屋所有人。

2、二手商鋪可能是共同所有

在購(gòu)買(mǎi)二手商鋪的時(shí)候，要搞清楚防止房屋被一房多賣(mài)或房屋屬于共同所有，單方無(wú)法擅自處置。而這主要牽扯到的就是房屋共有問(wèn)題。

3、二手商鋪可能存在***

持有人可能存在債務(wù)***，或與他人存在房屋歸屬等問(wèn)題，雖然他持有有效合法證件，但因經(jīng)濟(jì)***不能擅自處理房產(chǎn)。

三、商鋪還剩20年產(chǎn)權(quán)能買(mǎi)嗎

1、商鋪還剩20年產(chǎn)權(quán)能買(mǎi)嗎？關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，首先是看土地證上注明的這塊土地是商用還是居住用地，然后根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》確定其使用年限。

2、根據(jù)該條例第十二條，土地使用權(quán)出讓*年限按下列用途確定：

（1）居住用地七十年；

（2）工業(yè)用地五十年；

（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

（4）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；

（5）綜合或者其他用地五十年。

3、若是商鋪的使用年限剩余過(guò)短，則*不要買(mǎi)。否則在商鋪到期之后需要延期，重新進(jìn)行土地招拍掛，然后又補(bǔ)繳土地出讓金。總而言之，購(gòu)買(mǎi)還剩20年產(chǎn)權(quán)的商鋪在到期后是非常麻煩的。