所購買的房屋是首套房還是二套房關(guān)系到需要支付的房屋首付款是多少，還關(guān)系到向銀行貸款時的利率是多少，所以想要購買第二套自住房的業(yè)主，要先了解清楚什么是二套房。接下來，小編就跟大家一起來了解一下二套房定義標(biāo)準(zhǔn)是什么。

　　1、二套房其實是第二套普通自住房的簡稱，指的是以家庭(包括貸款人、配偶及未成年子女)為單位再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

　　2、購買二套房時，首付款一般要求*少要支付總房款的40%，向銀行貸款時，貸款利率要高于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　3、之前商業(yè)貸款買過一套房，已經(jīng)將貸款還完再貸款買房就算是首套房，如果貸款沒有還完再次貸款買房就算是二套房。

　　4、如果個人名下有兩套房的商業(yè)貸款，其中一套房的貸款已經(jīng)還清，另一套還沒有還清，如果再貸款買房的話，就算是二套房以上。

　　5、如果夫妻兩人在婚前有一方使用商業(yè)貸款買了房，另一方使用公積金貸款買了房，婚后想共同貸款買房，如果貸款已經(jīng)還清，銀行就可視情況而定貸款的利率與首付款，如果貸款沒還清就算是二套房以上。