房子預售其實指的就是購房者在選定好了房源之后，向開發(fā)商交付一定的定金或者是預付款，并且再與開發(fā)商達成一個約定即等到開發(fā)商的樓房做好之后，則進行房產(chǎn)的一個交易。用通俗一點的來講就是房地產(chǎn)的預售就是進行期房的買賣，這時購房者得到的只是期房的合約而不是購房合同。

房子預售和開盤有什么區(qū)別

1、含義不同

開盤是指項目對外集中公開發(fā)售，特別是首次大賣。通過有效整合公司內(nèi)外資源，對目標客戶進行針對性的有效價值信息傳遞，實現(xiàn)客戶積累，并根據(jù)積累情況采取適當?shù)膬r格和方式對外集中銷售。

預售，是指在產(chǎn)品還沒正式進入市場前進行的銷售行為。

2、條件不同：

開盤：樓房開盤必須五證俱全。即依法取得《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

預售：預售房地產(chǎn)應當符合：土地使作權已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權利書;取得《建筑許可證》和《開工許可證》;

除付清地價款外，投入開發(fā)建筑的資金已達工程預算投資的25%，并經(jīng)注冊會計師驗資房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機構已簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議;土地使用權未抵押或者已解除抵押關系。

符合上列條件的經(jīng)主營機關核準后，發(fā)給《房地產(chǎn)預售許可證》

3、作用不同

開盤： 開盤是項目營銷和發(fā)展的關鍵節(jié)點，可對市場定位和營銷推廣進行集中檢驗，對供需關系進行策略性調(diào)節(jié)心理博弈，尋求市場價格取向，建立市場價格體系的基礎

預售：對于一些設計、發(fā)明類的產(chǎn)品，可通過預售了解該種產(chǎn)品是否有市場，特別是針對一些只能通過批量化生產(chǎn)的產(chǎn)品而言，通過預售達到一定量后才可以投入生產(chǎn)，有效規(guī)避了生產(chǎn)存在的風險。

對于預售過程中沒有成功的產(chǎn)品就表明該產(chǎn)品的實用性以及受歡迎度有待考究與論證，這是一種規(guī)避批量化生產(chǎn)造成浪費以及進行市場調(diào)研的很好方法。