回遷房一般需要5年才能拿到房產(chǎn)證。這是因為回遷房是政府在進(jìn)行城市道路建設(shè)或其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，為被拆遷住戶提供的安置房屋。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，持有回遷房滿5年后，房主可以取得房屋的完整產(chǎn)權(quán)。在辦理回遷房房產(chǎn)證的過程中，房主需要持有住房滿5年，并繳納相關(guān)的稅費，如維修基金、契稅、土地出讓金等，然后才能辦理商品房房產(chǎn)證、契稅證明、出讓性質(zhì)的土地證。

回遷房和拆遷安置房區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：回遷房通常是由于開發(fā)商征收土地時，賠給回遷戶的房子，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)通常與商品房相似。而拆遷安置房則屬于政府進(jìn)行的公共設(shè)施建設(shè)項目時安置被拆遷住戶的房屋，其產(chǎn)權(quán)可能受到一定限制，如有些安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，沒有繳納土地出讓金，因此可能不具有完全的土地使用權(quán)。

2、交易時間限制：回遷房一般可以直接過戶，進(jìn)行買賣，交易時間相對自由。而拆遷安置房往往存在交易時間限制，如可能需要滿一定年限(如5年或10年)才能出售，或者在一定期限內(nèi)(如取得所有權(quán)后的5年內(nèi))不能上市交易。

3、質(zhì)量差異：由于建筑利潤的限制，拆遷安置房的質(zhì)量可能不如商品房或回遷房。有些安置房可能存在偷工減料的情況，以降低成本。當(dāng)然，也有一些安置房的質(zhì)量是相對較好的。

總的來說，回遷房和拆遷安置房在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、交易限制和質(zhì)量上存在一定差異。在購買這類房產(chǎn)時，應(yīng)充分了解其產(chǎn)權(quán)情況、交易限制以及房屋質(zhì)量等因素。