近幾年房價(jià)持續(xù)上漲，買房變得越來越不容易，所以每個(gè)人都希望買賣過程中不要出現(xiàn)任何錯(cuò)誤，但有些房子卻封頂了還不交。今天我們就來聊一下“樓盤封頂是什么意思，樓盤封頂后多久能交房，樓盤封頂后才辦貸款嗎”事項(xiàng)。

一、樓盤封頂是什么意思

建設(shè)過程就是這樣，在主體封頂之后還要做以下幾件事：

1、保溫材料、檐口涂料或瓷磚、石材、內(nèi)裝成品。

2、配套：水、電、電、氣。

3、綠化：景觀配套，一般都是在冬季施工，而且其中有許多交叉施工，考慮到有些工作非常細(xì)致，因此往往是不出活，進(jìn)度也慢。

其實(shí)每個(gè)人都認(rèn)為交房晚是開發(fā)商故意的，其實(shí)大家都不知道，開發(fā)商要花多少錢。轉(zhuǎn)包團(tuán)隊(duì)每天的班數(shù)、監(jiān)理費(fèi)、公司運(yùn)營的基本成本等等都算入成本中，換句話說，時(shí)間一長，成本就會(huì)超預(yù)算，公司無法和總部交代，所以人家這么做是有原因的，你就不要亂想。

若雙方只約定“房屋交付使用”的時(shí)間，而沒有明確約定其中包含房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只要在約定的期限內(nèi)將房屋交付使用，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只要在約定的期限內(nèi)將房屋交付使用，即“交鑰匙”，就應(yīng)認(rèn)定其包含房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間。

二、樓盤封頂后多久能交房

1、一般封頂?shù)臉潜P，至少還需要6-8個(gè)月的時(shí)間才能交房，因?yàn)樾枰鐾鈮Ρ?、?nèi)部設(shè)施安裝等工作。

2、一般商品房在交房時(shí)會(huì)注明交房日期，如果開發(fā)商*鏈正常，很少有自己的理由延期交房。

3、如果是開發(fā)商無法解決的一些問題，如市政管網(wǎng)等原因，也會(huì)導(dǎo)致延誤，建議您到售房部咨詢開發(fā)商。

三、樓盤封頂后才辦貸款嗎

貸款并非在樓盤封頂后才辦貸款，只要開發(fā)商有預(yù)售證就可以辦理按揭，與開發(fā)商開發(fā)進(jìn)度無關(guān)。也就是說，買受人和持有預(yù)售證的開發(fā)商已經(jīng)簽訂了購房合同，并且已經(jīng)通過網(wǎng)簽了購房合同，此后購房者就可以憑合同辦理貸款，不用等房子了。