1、新房：通常情況下，購房者首先會與開發(fā)商簽訂紙質(zhì)的預(yù)售合同，明確雙方的購房意向和基本條件。隨后，在確定購房后，會在短時間內(nèi)簽署正式的紙質(zhì)購房合同，明確房屋的具體信息、價格、付款方式、交房時間等。緊接著，為了完成交易的備案和公示，會進行網(wǎng)簽，即在線上系統(tǒng)中完成合同的錄入和備案。所以，在新房交易中，網(wǎng)簽合同一般在正式的紙質(zhì)購房合同之后。

2、二手房：在二手房交易中，流程可能有所不同。買賣雙方可能會先簽訂紙質(zhì)的購房合同，明確交易的具體條款。網(wǎng)簽環(huán)節(jié)可能緊隨其后，也可能稍晚，根據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心的要求而定。有些地方可能要求網(wǎng)簽作為合同有效的必要步驟，此時網(wǎng)簽可能在紙質(zhì)合同簽署后立即進行;而在某些情況下，雙方可能選擇先線下簽訂合同，之后再安排時間進行網(wǎng)簽備案。

網(wǎng)簽的作用是什么

1、保障房源真實性：網(wǎng)簽過程要求提供詳細(xì)的房源信息，從而幫助購房者驗證房源的真實性，避免遭遇虛假房源的欺詐。

2、防止一房多賣：通過網(wǎng)簽系統(tǒng)，房產(chǎn)交易信息被官方記錄并公開，同一套房屋完成網(wǎng)簽后，不能再與其他買家重復(fù)簽約，有效防止了“一房二賣”甚至“一房多賣”的現(xiàn)象，保護了購房者的權(quán)益。

3、加強市場監(jiān)管：網(wǎng)簽是房地產(chǎn)市場規(guī)范化管理的一部分，有利于政府相關(guān)部門加強對市場的監(jiān)控，及時發(fā)現(xiàn)并處理違規(guī)交易，維護房地產(chǎn)市場的正常秩序。

4、增加透明度：網(wǎng)簽信息對公眾開放，任何人都可以通過網(wǎng)絡(luò)查詢到房產(chǎn)交易的詳細(xì)情況，提高了市場透明度，幫助購房者做出更加明智的決定。

5、簡化交易流程：網(wǎng)簽簡化了傳統(tǒng)紙質(zhì)合同的簽署和存檔流程，提高了交易效率，減少了面對面交易的繁瑣。