首先，需要明確的一點就是，未還清貸款的房子是可以買賣的。但前提是必須已經(jīng)取得國家認可的房屋權(quán)證，因為二手房交易是以房產(chǎn)證為準的。如果貸款買了房，但房子依然在建設(shè)中，那就可以以合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去。

“轉(zhuǎn)按揭”的方式有幾種?

1、自籌資金償還貸款。

房產(chǎn)交易在進行產(chǎn)權(quán)過戶的時候，需要提交《房屋所有權(quán)證》。貸款還清之后，需要憑借貸款已還清完畢的相關(guān)手續(xù)到產(chǎn)權(quán)處將《房屋所有權(quán)證》贖回，之后可辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶。

2、要求買方出資償還貸款。

與新業(yè)主簽訂協(xié)議，并約定好購房條件，比如稅款應(yīng)該由誰交納等，這樣可以保證雙方的利益。購房者也可以向銀行辦理房屋按揭貸款。過戶的各個環(huán)節(jié)都應(yīng)加快辦理(房屋買賣交易合同、土地證過戶、房產(chǎn)證過戶等)，以免政策有變影響交易。

3、由房產(chǎn)中介公司出資墊還貸款。

購房者可以選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介公司出資墊還貸款，一定要注意的是選擇中介的時候要選擇有資金實力、信譽良好、業(yè)務(wù)經(jīng)驗豐富的中介公司。這樣既能夠滿足業(yè)主的資金需求，又可以承擔起買賣交易資金監(jiān)管的責任。

按揭貸款房子怎么過戶?

1、需要買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方(一般賣方的貸款由買方的首付來還)。

2、需買賣雙方到銀行簽訂貸款合同。

3、在銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款。

4、一般結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)。

5、要注銷他權(quán)后辦理過戶手續(xù)。

6、當過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行。

7、然后銀行放款。

8、當銀行放款后交易就結(jié)束了，買方按時還款就可以了。