很多人購買住宅時，簽訂的是存量房屋買賣合同。但是對于什么是存量房，不少人都存在疑惑。也有一些人會將二手房誤以為是存量房。那么到底什么樣的房屋才能夠稱為存量房?它有哪些優(yōu)點和不足呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。

1、 存量房屋也可以說成是庫存待售的房子，它主要包括了樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的住宅、個人購買但是一直沒有居住過的房屋、法院查封的房屋等五大類型。通常來說，存量庫房指的是已經(jīng)購買并取得房產(chǎn)證，暫時沒有拿去交易的住宅，一般指的是沒有人居住過的二手房。

2、 和商品房相比，存量房涵蓋的范圍更小，它僅僅指的是未居住的二手房;而商品房包含了新房、二手房、存量房。存量房也有其優(yōu)勢，通常來說存量房都是現(xiàn)房，我們購買存量房不會出現(xiàn)開發(fā)商因為資金不足而爛尾的情況。因為存量房一般都經(jīng)過了幾年的運營期，和購買新房相比，大家更容易發(fā)現(xiàn)房屋潛在的質量問題。和購買二手房相比，存量房的質量會比較好一些。

3、 不過存量房也存在一些不足，比如說在進行存量房交易時，有的存量房交易方并不是房屋的產(chǎn)權人。購買抵押狀態(tài)的存量房時，業(yè)主可能會要求購房者支付大量的首付款，用來還銀行貸款以此解除房屋抵押。不過這樣有可能會出現(xiàn)首付款被挪用的情況等等。

小編總結：關于什么是存量房屋，小編就介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，大家能夠對于存量房有所了解。存量房有其優(yōu)勢和不足，大家購買存量房的時候，可以根據(jù)自己的需要進行選擇。