工抵房就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)或開(kāi)發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)如建筑商、材料商等進(jìn)行融資、貸款所抵押的房地產(chǎn)項(xiàng)目中還沒(méi)有出售的房屋的全部或部分的產(chǎn)權(quán)。接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解一下工抵房是什么意思，工抵房與商品房的區(qū)別以及工抵房有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、工抵房是什么意思

　　1、工抵房就是工程抵押房，指的是在某些條件下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)或開(kāi)發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)如建筑商、材料商等進(jìn)行融資、貸款所抵押的房地產(chǎn)項(xiàng)目中還沒(méi)有出售的房屋的全部或部分的產(chǎn)權(quán)。

　　2、簡(jiǎn)單一點(diǎn)來(lái)說(shuō)的話(huà)，工抵房就是開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)支付工程款了，然后用房子抵押給包工程的老板用于抵賬。

　　3、工抵房一般都是辦理了抵押手續(xù)的，即抵押給銀行或者包工程的老板，這種房子是不能直接進(jìn)行出售的，需要把抵押解除后才能辦理網(wǎng)簽和備案。

　　二、工抵房與商品房的區(qū)別

　　1、工抵房和商品房的類(lèi)別不同，工抵房指的是工程抵款房，其是一種房屋的實(shí)體，也就是把工抵房折算成貨幣以后在交給工程建筑方的房屋。工抵房在購(gòu)買(mǎi)、交稅、入住時(shí)和商品房并是無(wú)區(qū)別的。

　　2、風(fēng)險(xiǎn)不同，工抵房的情況比商品房要復(fù)雜一些，可能會(huì)出現(xiàn)無(wú)法過(guò)戶(hù)的情況，而商品房都是經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)檢驗(yàn)才會(huì)上市的，所以基本上沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)。

　　3、交易過(guò)程不同，有些工抵房并沒(méi)有過(guò)戶(hù)到債權(quán)人名下，所以在交易時(shí)還是要與開(kāi)發(fā)商簽合同，而有些工抵房則已經(jīng)過(guò)戶(hù)到了債權(quán)人名下，就需要與債權(quán)人簽合同，商品房只要與房屋產(chǎn)權(quán)人簽合同就可以。

　　三、工抵房有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)

　　1、開(kāi)發(fā)商一般是拿整棟房子或是整層房子去抵押，但是解押時(shí)不一定要整體解押，可以單獨(dú)為一套房子辦理解押手續(xù)，如果開(kāi)發(fā)商的*不足以一次性解押全部房產(chǎn)，至少可以解押獨(dú)立單位，如果開(kāi)發(fā)商連解押獨(dú)立單位的*都沒(méi)有，那么這個(gè)樓盤(pán)的風(fēng)險(xiǎn)就很大。

　　2、買(mǎi)房人在買(mǎi)房之前一定要查詢(xún)房子是否被抵押，這點(diǎn)很關(guān)鍵，如果提出想看樓盤(pán)預(yù)售證時(shí)開(kāi)發(fā)商拒絕出示的話(huà)，購(gòu)房者就要注意了，可能就是遇到了抵押房，開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有主動(dòng)出示的話(huà)，買(mǎi)房人也可以到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行查詢(xún)。

　　以上就是關(guān)于工抵房是什么意思，工抵房與商品房的區(qū)別以及工抵房有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于工抵房的內(nèi)容，就請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注本站。