在購房的時候，總是會聽到銷售人員介紹這棟房子屬于小高層。其實，小高層是房產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)屬于，它是有具體含義的。下面就和小編一起來看看小高層是什么意思，順便來說說小高層和高層的區(qū)別以及小高層和高層哪個好，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、小高層是什么意思

1、小高層是什么意思？小高層是指7層-11層的住宅，平面布局類似于多層，一梯兩戶且公攤面小。市場價格樓層越高越貴（頂樓除外）。

2、現(xiàn)在很多城市廣義上把18層及以下的住宅也稱為小高層住宅，12層-18層的多為兩梯三戶或兩梯四戶。市場價格樓層越高越貴（頂樓除外）。

3、其實，在建設部的規(guī)定中，并沒有小高層的概念，這只是人們通俗的叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為多層、小高層和高層。通常人們把按房1-3層稱低層、4-6層為多層、7-11層為小高層、12層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。

二、小高層和高層的區(qū)別

1、空間區(qū)別

小高層和高層的區(qū)別在于空間上，小高層有著空間的優(yōu)勢，能夠通過多陽臺、多露臺的設計，可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點，使住宅的有效使用面積大大增加。高層由于建筑的單層面積不大，通常采用框架結構、剪力墻結構、筒體結構甚至筒中筒結構形式，以保證建筑的整體結構強度，因而在空間利用方面有一定限制。

2、建筑質量區(qū)別

小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結構上與高層基本相同。小高層考慮了建筑防火規(guī)范和城市土地使用效率與經(jīng)濟，配備電梯，舒適性較好。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，抗震性強，性能優(yōu)越，比較耐紫外線、耐熱、耐冷。而且高層視野更加開闊，不受拘束。

3、人口密度區(qū)別

小高層的樓層大多比較低，通常采取一梯兩戶的格局，乘坐電梯的人數(shù)相對少一些，具有一定的優(yōu)勢。而垂直交通是高層建筑的一大特點，一般采用電梯為主要載客工具，超高層建筑還會對電梯分組，有類似軌道交通調度系統(tǒng)的電腦進行安排調度。

4、噪音區(qū)別

小高層的噪音相對來說會比較高一些，主要是因為樓層比較低。而高層離地面的距離很遠，小區(qū)樓下小孩子、阿姨們的活動聲音傳播上來比較少。

三、小高層和高層哪個好

1、小高層和高層都是比較高的房子，一般小高層被認為是7-12層的房子，廣義上的小高層是指18層以下（7層以上）的住宅。而高層住宅以前是指12層以上，現(xiàn)階段的人們都認為高層是18層以上。

2、小高層和高層的樓層是比較高的，因此在出行的時候基本都是依靠電梯出行，但由于小高層建筑的樓層稍微低一些，所以小高層住宅的小區(qū)容積率就會低一些?，F(xiàn)在選房子，容積率也是購房者非?？粗氐囊粋€因素，所以小高層住宅在整體環(huán)境上創(chuàng)造出了更加宜人的居住空間，而高層建筑由于比較高，視野比較好，深受年輕人的喜愛。

3、關于小高層和高層哪個好的問題，小高層住宅在整體環(huán)境上創(chuàng)造出了更加宜人的居住空間，因此受到越來越多購房者的青睞。而高層住宅因為視野、高度等問題也受到購房者喜愛。但相對二者來說，得房率更高的是小高層，在花費相同時，小高層獲得有效使用面積比較大，相對要劃算。至于究竟選哪個還是要看購房者的喜好和購房預算。