眾所周知，購(gòu)買的二手房如果是滿五唯一可省不少的過(guò)戶費(fèi)用，在買房時(shí)也經(jīng)常被問(wèn)是否滿五唯一，可能很多時(shí)候大家對(duì)這個(gè)詞有聽(tīng)說(shuō)，但確不知道真正的意思，那么滿五唯一是什么意思呢?

滿五唯一是什么意思呀

“滿五唯一”是在二手房市場(chǎng)中的一個(gè)縮寫(xiě)詞語(yǔ)，其中的滿五是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)日期或契稅完稅出票之日起，時(shí)間滿5年或超5年，唯一是指該房產(chǎn)所有人在省內(nèi)，等級(jí)在房管局權(quán)屬系統(tǒng)中只有這一套房產(chǎn)，在有限購(gòu)的城市當(dāng)中是以家庭為單位的唯一。

如果該套房產(chǎn)擁有多位產(chǎn)權(quán)共有人，那么這套房產(chǎn)也算做產(chǎn)權(quán)共有人名下房產(chǎn);在購(gòu)買二手房時(shí)為什么會(huì)有很多人喜好購(gòu)買滿五唯一的房產(chǎn)呢?這是因?yàn)闈M五唯一的房產(chǎn)在過(guò)戶時(shí)能享受稅費(fèi)優(yōu)惠的政策，甚至有些稅費(fèi)可免繳，具體優(yōu)惠如下：

1、賣方房產(chǎn)如果是家庭唯一住房，且房產(chǎn)證滿五年以上的，購(gòu)房者在過(guò)戶時(shí)可無(wú)需繳納個(gè)人所得稅。

2、賣方房產(chǎn)不滿兩年的，購(gòu)房者需繳納房產(chǎn)交易增值差額部分的20%個(gè)人所得稅或總房?jī)r(jià)的1%的個(gè)人所得稅，還需繳納房產(chǎn)增值差額5%的增值稅。

3、房產(chǎn)證滿5年的，但并非賣方家庭唯一住房的，購(gòu)房者在過(guò)戶時(shí)需繳納房產(chǎn)交易增值差額部分的20%個(gè)人所得稅或總房?jī)r(jià)的1%的個(gè)人所得稅。

因此在二手房交易時(shí)，滿五唯一的房產(chǎn)的交易成本是最低的，也是購(gòu)房者的最佳選擇。

如何判斷房產(chǎn)滿5年

1、普通住宅可查看契稅繳納*****開(kāi)具時(shí)間及房產(chǎn)證的登記時(shí)間，兩者都可視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。

2、公房、房改房可從登記時(shí)間、原始的購(gòu)房合同和第一筆購(gòu)房時(shí)間查看，三者任一均可視為起始時(shí)間。

其它類型如繼承房產(chǎn)如果是由直系親屬繼承的，則以原產(chǎn)權(quán)證時(shí)間計(jì)算;如果非直系親屬繼承的則以新辦理的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)間為準(zhǔn);滿五唯一的房產(chǎn)可說(shuō)是是否搶手，在簽訂合約時(shí)買房者應(yīng)將滿五唯一寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議當(dāng)中，并增加相應(yīng)的違約責(zé)任，房可免除后顧之憂。