1、要準備好貸款要用到的相關(guān)資料，填寫貸款申請表，向貸款機構(gòu)提交申請。一般需要準備好房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件;申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明等;申請人及配偶收入證明;借款用途的相關(guān)證明;銀行要求提供的其它相關(guān)資料。

2、銀行審核資料，判斷貸款人的還貸能力、信用度、房屋目前市值等，決定貸款者是否可操作貸款，還要審核房屋是否滿足的貸款條件。

3、貸款人通過貸款審核后，去房管局辦理抵押登記，之后等待銀行放款即可。

按揭房貸款條件

1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)有當?shù)爻Ｗ》靠?

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;

3、有按期償還貸款本息的能力;

4、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。

5、有購買住房的合同或協(xié)議;

6、提出借款申請時，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;

7、貸款行規(guī)定的其他條件。

貸款買房具體流程

第一步：買賣雙方準備齊全資料見律師。

第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;

第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。

第四步：放貸。

注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細節(jié)上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊〉。