小產(chǎn)權(quán)房怎么才能貸到款

小產(chǎn)權(quán)房由于其本身的特殊性是不好貸款的，但有不少人買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房想要貸款，那小產(chǎn)權(quán)房怎么才能貸到款呢？

小產(chǎn)權(quán)房是指僅由鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村鎮(zhèn)頒發(fā)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)證，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋。

按照銀行抵押貸款的要求需借貸人提供相關(guān)房產(chǎn)證明，因小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，因此無(wú)法通過(guò)銀行抵押貸款進(jìn)行申請(qǐng)要求。

但是產(chǎn)權(quán)房可以通過(guò)合法的民間借貸公司或其他第三方機(jī)構(gòu)申請(qǐng)小產(chǎn)權(quán)房屋的抵押貸款，到期歸還本金及利息即可。此種抵押貸款*利息比銀行貸款利息要高，可以選擇短期借貸進(jìn)行*周轉(zhuǎn)。

哪家銀行做小產(chǎn)權(quán)貸款

對(duì)于想要做小產(chǎn)權(quán)房貸款的人來(lái)說(shuō)，肯定是非常關(guān)注哪家銀行做小產(chǎn)權(quán)貸款，那下面我們就來(lái)看一看這個(gè)問(wèn)題。

由于小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒(méi)有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化，因此銀行都不會(huì)做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。

《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。

中介怎么給小產(chǎn)權(quán)房做貸款

現(xiàn)在很多人買(mǎi)房都是通過(guò)中介，中介一條龍服務(wù)，買(mǎi)房、合同、貸款等等，那中介怎么給小產(chǎn)權(quán)房做貸款呢？

小產(chǎn)權(quán)證書(shū)不是由國(guó)家住房管理部門(mén)簽發(fā)的，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)***或村民委員會(huì)簽發(fā)的。土地屬于村集體。房子的所有者只有使用它的權(quán)利，沒(méi)有任何所有權(quán)。這是有爭(zhēng)議的，不能用于抵押。

目前，小型房屋可以在某些地區(qū)用作抵押貸款。中國(guó)的小型房屋尚未上市交易，也不能用于抵押貸款。即使農(nóng)民有貸款需求且沒(méi)有抵押，小產(chǎn)權(quán)房的作用也沒(méi)有得到釋放，導(dǎo)致農(nóng)民融資困難。

2015年8月10日，國(guó)務(wù)院發(fā)布了國(guó)發(fā)〔2015〕45號(hào)《關(guān)于農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，其中“兩權(quán)利”抵押融資功能。

隨后，建立了59個(gè)地區(qū)作為農(nóng)民住房抵押貸款的試點(diǎn)。僅僅一年后，中央銀行重新發(fā)布了《試點(diǎn)農(nóng)民住房抵押貸款暫行辦法》。