租金回報(bào)率是什么意思

1、租金回報(bào)率，是指每月租金與房屋價(jià)格之比。在房地產(chǎn)方面，租金回報(bào)率衡量了*的*。例如，對于房地產(chǎn)*而言，租金回報(bào)率是衡量該房地產(chǎn)價(jià)值不值、是否值得*的重要指標(biāo)。由于房價(jià)可以水漲船高，有泡沫，但租金卻不會(huì)出現(xiàn)泡沫，是市場的真實(shí)需求。

2、*是為了有*，一般的*者在*房產(chǎn)時(shí)，往往都是根據(jù)自己對某一物業(yè)的了解和人氣來判斷，多是憑感覺，當(dāng)然這樣也能買到比較好的物業(yè)，但似乎總是缺乏科學(xué)依據(jù)。那有沒有科學(xué)的計(jì)算公式呢？有，租金回報(bào)率就是，*回報(bào)率是一種計(jì)算*回報(bào)率的計(jì)算方法，它主要是計(jì)算房地產(chǎn)方面的**。**可由租金回報(bào)率來衡量。

租金回報(bào)率怎么計(jì)算公式

公式1：個(gè)人認(rèn)為，如果是個(gè)人*，*接近實(shí)際情況的評估方法，即為*。報(bào)酬是相對的投入，如果是按揭買房，實(shí)際的投入是首期房款、稅費(fèi)和其他入住費(fèi)用，而*則是年租金收入減去月供款*12，年租金收入一般以月租*11，因?yàn)橥ǔ３鲎夥棵磕甏蠹s有一個(gè)月的空置期，因此：

年租金回報(bào)率=年租金凈收入(即：(月租金*11-月供*12)/(房屋首付款+其他初期投入)。

公式2：按年租金回報(bào)率=當(dāng)年租金總額/購置時(shí)總房價(jià)。這種公式看起來比較簡單，但不一定準(zhǔn)確。

公式3:年租金回報(bào)率=年租金凈收入(即：租金-月供)/房屋收付款。

在不同情況下，可以使用不同的計(jì)算公式，但為了準(zhǔn)確，還要對比三個(gè)公式，看其能否準(zhǔn)確反映**情況。

租金回報(bào)率多少合適*

例子：一套房子，總價(jià)80萬，首付24萬，稅金和其他費(fèi)用為20,000，每月4200元，貸56萬，30年月供約3120元。

1、按照公式1，年租金回報(bào)率=(4000*11-3120*12)/(240000+20000)=2.52%，該公式可以準(zhǔn)確反映**。

2、按照公式2，年租金回報(bào)率=4000*12/800000=6%

3、按照公式3，年租金回報(bào)率=(4000*12-3120*12)/240000=4.4%。

如果只是比較幾套房子的回報(bào)率，采用同樣的計(jì)算*倒影響不大，但如果要與其他**如基金、國債比較，采用2、3公式會(huì)高估回報(bào)率。因此還是選擇公式1比較好，該公式下的租金回收率適合*。