開發(fā)上不退認籌金找所在地房管局和工商局已經(jīng)政府部門進行投訴，也能直接去當?shù)胤ㄔ哼M行起訴，但是在投訴之前必須要保存好繳納認籌金時簽署合同，收據(jù)和轉賬單等證據(jù)。認籌金就是買房者買房誠信的一種表達方式，買房者和開發(fā)商之間并沒有確立責任與義務合約關系，所以就不具備法律屬性，也不具備擔保和懲罰性質。買房者在繳納認籌金時，一定要仔細看合同，明確是認籌金而不是定金，并且在合同上必須有注明無條件退還條款。所以認籌金不等同于定金，所謂的定金是簽署合同保證金，認籌金是不具備任何擔保屬性，只要買房者不愿意買房或是沒買到房，所以開發(fā)商就必須是無條件退還認籌金。

買房認籌注意事項

1、認籌樓盤大多沒有預售許可證

搞認籌的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預售許可證》。很多樓盤是在建設過程中就開始了認籌的，那個時候房子預售許可證估計還沒有辦下來呢。

2、故意控制房號、制造熱銷假象

不少開發(fā)商及代理商在認籌時，往往故意控制房屋銷售的數(shù)量。知情者打了一個比方，有些樓盤往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷售完了之后就對外聲稱全部售罄，從而故意制造樓盤熱銷的假象。

3、變相無償占用消費者資金

取得認籌資格時，消費者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的認籌誠意金。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。盡管開發(fā)商均承諾，認籌誠意金可無條件無息退還。但有專家則認為，這實際是一種無償占用消費者資金的融資方式。另外，有專家提醒這些認籌誠意金，政府及其他機構并無任何監(jiān)管措施。一旦項目出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款而逃，受損失的就是消費者本人了。

4、開發(fā)商隨時提價，優(yōu)惠成空中樓閣

所謂的認籌一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等優(yōu)惠方式吸引消費者前來認籌。不過，有專業(yè)人士指出，這種優(yōu)惠其實完全是虛幻的。因為，在認籌階段，開發(fā)商一般不會公布銷售價格，如果認籌的人數(shù)超過預期，開發(fā)商將立即提價。如此一來，之前的所謂優(yōu)惠無疑是空中樓閣。