什么是保障房

保障性是我國城鎮(zhèn)住宅建設中的一類較具特殊性的住宅，通常指的是根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由***統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌的用來提供給中低收入的人群使用，并且對該類住房的建造標準和銷售價格或租金標準給予限定，起到社會保障作用的住房。

保障房一般有經(jīng)濟適用房、廉租房、公共*房、定向安置房、兩限商品房、安居商品房等類型，其保障對象是低收入或是中等偏下收入的家庭。具體還是保障人群不同地區(qū)對此會有不同的政策規(guī)定。

保障房申請條件和政策

（一）保障房申請條件

1、*條件

住房困難家庭或者單身居民申請*保障性住房應當符合下列條件：

（1）家庭申請的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍；單身居民申請的，應當具有本市戶籍；

（2）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的*保障性住房的收入線標準；

（3）家庭財產(chǎn)總額或者單身居民個人財產(chǎn)總額不超過本市規(guī)定的*保障性住房的財產(chǎn)限額；

（4）家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設用地或者自有住房；

（5）家庭成員或者單身居民提出申請時未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)享受住房保障；

（6）市***規(guī)定的其他條件。

2、購買條件

住房困難家庭或者單身居民申請購買保障性住房應當符合下列條件：

（1）家庭申請的，其全部家庭成員應當具有本市戶籍。家庭成員的戶籍因就學、服兵役遷出本市的，在就學、服兵役期間視為具有本市戶籍；單身居民申請的，應當具有本市戶籍；

（2）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的購買保障性住房的收入線標準；

（3）家庭財產(chǎn)總額或者單身居民個人財產(chǎn)總額不超過本市規(guī)定的購買保障性住房的財產(chǎn)限額；

（4）家庭成員或者單身居民在本市和國內(nèi)其他地區(qū)無任何形式的住宅建設用地或者自有住房；

（5）家庭成員或者單身居民在申請受理日之前三年內(nèi)未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)轉讓過住宅建設用地或者自有住房；

（6）家庭成員或者單身居民未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)購買過具有保障性質(zhì)或者其他政策優(yōu)惠性質(zhì)的住房，但作為家庭成員的子女在單獨組成家庭或者達到規(guī)定的年齡條件后申請購買保障性住房的除外；

（7）市***規(guī)定的其他條件。單身居民申請購買保障性住房的，其年齡條件和面積標準由市***另行制定。

（二）保障房相關政策

2008年底，國務院下發(fā)了《國務院辦公廳關于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》，*部分就提出要加大保障性住房建設力度。

（1）爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題。

一是通過加大廉租住房建設力度和實施城市棚戶區(qū)（危舊房、*樓）改造等*，解決城市低收入住房困難家庭的住房問題。

二是加快實施國有林區(qū)、墾區(qū)、中西部地區(qū)中央下放地方煤礦的棚戶區(qū)和采煤沉陷區(qū)民房搬遷維修改造工程，解決棚戶區(qū)住房困難家庭的住房問題。

三是加強經(jīng)濟適用住房建設，各地從實際情況出發(fā)，增加經(jīng)濟適用住房供給。

（2）多渠道籌集建設*。中央加大對廉租住房建設和棚戶區(qū)改造的*支持力度，對中西部地區(qū)適當提高補助標準。

（3）開展住房公積金用于住房建設的試點。為拓寬保障性住房建設*來源，充分發(fā)揮住房公積金的使用效益，選擇部分有條件的地區(qū)進行試點，在確保*安全的前提下，將本地區(qū)部分住房公積金閑置*補充用于經(jīng)濟適用住房等住房建設。

保障房和商品房的區(qū)別

1、來源不同

商品房是由開發(fā)商籌建的，而保障房則是由***組織建設的；

2、購買條件不同

商品房只要有足夠的*就可以購買，而保障性住房必須達到一定條件，并且經(jīng)過當?shù)?**部門審核批準才能購買或租用；

3、產(chǎn)權性質(zhì)不同

商品房的購買人擁有完全產(chǎn)權，可以自由進行處分，但是保障房中的廉租房只能居住，也就是說只有使用權，沒有隨意處分權。而經(jīng)濟適用房也是不完全產(chǎn)權，相關規(guī)定表面5年內(nèi)不得買賣，如果5年內(nèi)確需出賣的則由***進行回購，5年后進行出賣的，需要上交一定比例的*金給***。