存量房是什么意思

存量房指的是已經(jīng)被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，同時(shí)也指未居住過(guò)的二手房，也就是我們常說(shuō)的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，存量房叫做存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。

1、一般情況下，存量房主要包括開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤的尾盤、開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋（未居住過(guò)的）、法院查封的以及中介*人手中的房屋等五大塊，都是未使用過(guò)的住宅或非住宅。

2、存量房相對(duì)于增量房而言的，非增量房即存量房。但是很多人對(duì)于存量房的認(rèn)知有誤區(qū)，認(rèn)為存量房就是尾房，尾房指的是樓盤項(xiàng)目進(jìn)入銷售*階段時(shí)剩余的少部分房屋，所以很多人人們存量房就是被人挑剩下的、不好的房子。

存量房和商品房的區(qū)別

存量房與商品房不構(gòu)成對(duì)比關(guān)系，因?yàn)閺姆傻慕嵌葋?lái)講的話，商品房指的是按照法律、法規(guī)還有相關(guān)的規(guī)定，可以在市場(chǎng)上自由交易，不受***政策的限制的各類商品房屋，包括有新建的商品房、二手房以及存量房等等。所以存量房是商品房的一種。

并且，存量房和商品房的房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒(méi)有區(qū)別的，都是購(gòu)房者擁有房屋權(quán)的合法書面憑證，其財(cái)產(chǎn)權(quán)利受國(guó)家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。

而存量房買賣則是指，通過(guò)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋的再次買賣，其買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，并且需要合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)，可以認(rèn)為是將空置房改造翻新再出售的一種銷售模式。

商品房過(guò)戶完變存量房

一般情況下，一手的商品房下證后交易一次，就變成存量房。二手存量房再次交易出證以后也依舊是存量房。對(duì)于這個(gè)概念，很多人會(huì)將其和二手房相混淆，那么一手的商品房下證后交易一次，就變成存量房。二手存量房存量房和二手房的區(qū)別是什么呢？

1、存量房和二手房的房屋性質(zhì)不同。

存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，而二手房則指的是房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。

2、存量房和二手房的市場(chǎng)級(jí)別不同。

存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)，而二手房交易市場(chǎng)屬于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)。

3、存量房和二手房包括內(nèi)容不同。

存量房包括開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤的尾盤、開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋（未居住過(guò)的）、法院查封的以及中介*人手中的房屋等五大塊。

而二手房則包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。