一般情況下，房子貸款需要滿足以下條件：

1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明，年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民。

2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力。

3、具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄。

4、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保。

5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定。

6、在銀行開立個人結(jié)算賬戶。

7、銀行規(guī)定的其他條件。

房子貸款的手續(xù)

1、 簽訂商品房買賣合同

辦理貸款第一個手續(xù)就是要簽訂正式商品房買賣合同，個人確定了買的商品房后，帶著個人或者夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證等資料簽訂合同。

2、 辦理商品房買賣合同備案

個人繳納維修基金，提供繳存收據(jù)給賣方，辦理合同備案手續(xù)。

根據(jù)地方，有的地方備案不需要提供繳存維修基金數(shù)據(jù)，提供個人基本資料就可以。

3、 向銀行提交按揭資料初審

把準(zhǔn)備好的征信報告，銀行流水，收入賬證明以及備案合同，首付款發(fā)票等資料提交給銀行，銀行工作人員做初步審核，看是否能貸款，資料是否合格，要不要補(bǔ)資料。

通常為了避免貸不了款帶來不必要的麻煩，可以在簽買賣合同前提前做初審。

4、 到銀行簽訂按揭貸款合同

貸款資料審核通過后，銀行工作人員把按揭資料做好后，個人或者夫妻雙方帶著身份證等資料銀行簽訂按揭合同等簽字手續(xù)。

5、 辦理按揭預(yù)抵押手續(xù)

按揭正式審批通過后，銀行通知辦理預(yù)抵押手續(xù)，同樣是本人或夫妻雙方親自到銀行簽訂相關(guān)文件。

預(yù)抵押根據(jù)銀行，有的銀行不需要辦理。

6、 到銀行簽字放款

以上手續(xù)辦好后，銀行進(jìn)行放款審批，審批后銀行通知簽字，本人簽字后就可以放款了，按揭手續(xù)也就全部辦完了。