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買二手房需要注意什么

購買二手房時(shí)，您需要注意以下幾個(gè)重要的事項(xiàng)：

1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度：檢查產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一人，產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處，驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，并到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

2、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：有些房產(chǎn)性質(zhì)特殊，在出售時(shí)需要征得原產(chǎn)權(quán)單位的同意并提供相應(yīng)的書面證明。

3、查看是否有私搭私建部分：檢查是否有占用屋頂平臺、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓。

4、注意房屋是否處于承租期：如果二手房尚處于承租期，買房后可能不能及時(shí)入住，因?yàn)橘I賣不破租賃的原則，房屋買賣合同不能對抗先成立的租賃合同。

5、市政規(guī)劃是否影響：了解房屋是否在5到10年內(nèi)要面臨拆遷，或者房屋要建高層住宅，可能會影響房屋的采光、價(jià)格等。

6、是否拖欠物業(yè)管理費(fèi)：檢查賣方是否拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)以及燃?xì)赓M(fèi)，以免買房人承擔(dān)額外費(fèi)用。

7、警惕中介公司：選擇靠譜的中介公司，并注意中介公司是否存在違規(guī)操作的情況。

8、合同約定是否明確：二手房的買賣合同應(yīng)詳細(xì)約定合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等。

9、戶籍登記情況：核實(shí)現(xiàn)有的戶籍登記情況，是否是出賣人本人及其家庭的戶籍，這涉及出賣人能否實(shí)際將戶籍遷出。

10、房屋手續(xù)是否齊全：無產(chǎn)權(quán)證房一律不買，房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證。

11、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰：確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否為2人或多人共有，共有人是否同意出售房屋。