首套房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買第一套自用普通住房的貸款。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。

首套房如何認定

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房—算首套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房—算首套。

3、 全款買過一套房，貸款買房—算首套。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房—算首套。

5、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時—算首套。

6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房—算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款—算首套。

首套房和二套房的區(qū)別

二套房和首套房的區(qū)別主要體現(xiàn)為二者在貸款利率、貸款額度、貸款的難度以及可以享有的稅收優(yōu)惠政策不同，但購買人需要滿足不同條件才能購買首套房，還需要注意首套房的質(zhì)量、環(huán)境等問題。

1、貸款利率不同。對于首套是4.35%，二套要在此基礎上上漲10%；

2、貸款額度不同。二套房貸款額度比首套房低，具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準；

3、貸款難度不同。二套房貸款的貸款難度高，首套房貸款難度低，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到；

4、稅收優(yōu)惠政策不同。一套有契稅優(yōu)惠，二套無論什么情況契稅都是3%。