1、戶型不佳。

有一部分保利茉莉公館房便宜的理由是戶型不佳，常見的問題包括拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。一旦出現(xiàn)戶型問題，那么就容易造成空間的浪費(fèi)、干濕不分、動(dòng)靜不分、房間利用率低等問題。

2、采光不佳。

底樓的房子容易成為特價(jià)房，主要原因就在于采光不佳。另外樓間距較小的底層樓房也有可能會(huì)面臨采光不佳的問題而成為特價(jià)房。

3、非住宅產(chǎn)權(quán)。

有一些商業(yè)用房會(huì)以特價(jià)房作為宣傳手段，其實(shí)因?yàn)檫@類房源本身只有40年的產(chǎn)權(quán)，所以房價(jià)低是很正常的情況，并非特價(jià)。

4、特殊建筑結(jié)構(gòu)。

閣樓也是比較容易成為特價(jià)房的一類房屋，這是因?yàn)殚w樓有一些天然的缺陷，樓層高，是尖頂。還有一樓倒復(fù)式結(jié)構(gòu)的房子也比較容易是特價(jià)房，因?yàn)橛幸粚游挥诘叵虏晒馔L(fēng)都不太理想。

5、朝向不正。

南北向的房屋一般價(jià)格較高，而純東西向的房子售價(jià)一般都比正常房子便宜不少。這是因?yàn)槲覈蟛糠值貐^(qū)太陽全年都是在南面，所以南面為陽面，采光好，光照時(shí)間長，適合人類居住。

影響房屋價(jià)格的因素主要有哪些?

1、位置、面積：地處優(yōu)越地段的地價(jià)比地處地理位置差一些地段地價(jià)要高，由于土地價(jià)格是房價(jià)的重要組成部分，地價(jià)高的地段房屋價(jià)格也會(huì)相應(yīng)高。但是這也不是能一概而論的，只有房屋所處的土地總體面積比較合適，其地價(jià)才會(huì)比較高，房子的價(jià)格也隨之會(huì)比較高。

2、交通、環(huán)境：土地的街道是否屬于主干道也會(huì)影響房屋價(jià)格，主干道鋪設(shè)狀況、寬窄程度、運(yùn)輸?shù)谋憷徒煌ǖ姆奖闩c否，都會(huì)影響房屋的價(jià)格。

3、朝向、樓層：良好的房屋朝向和適當(dāng)?shù)臉菍佑欣陉柟獾纳淙?，有利于通風(fēng)，可以改善住宅室內(nèi)環(huán)境，對(duì)居住者的身心健康有益。因此擁有這些要素的房屋價(jià)格要高一些。