有很多業(yè)主在買一手房的時候交了很多稅，當不需要房子時需要賣掉的時候，就有網(wǎng)友問房產(chǎn)證未滿2年房子出售稅怎么算?那么小編就帶大家一起來了解一下吧!

　　1、房產(chǎn)證未滿兩年的話，買房屋過戶時需要交納契稅，營業(yè)稅，個人所得稅等其他費用。

　　一、契稅：

　　1、購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納。

　　2、購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納。

　　3、以下情況按照3%繳納：

　　(1)144(含144平)平方以上。

　　(2)不是購房。

　　(3)車庫 。

　　(4)非普通住宅

　　二、營業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

　　1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅。

　　2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅。

　　3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)乘*5.5%。

　　三、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

　　1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下一套房產(chǎn)免征個人所得稅。

　　2、賣方夫妻名下房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納。

　　四、其他費用相對較少：

　　交易費：6元/平方乘房屋平方數(shù)。

　　工本費： 一個證件80元，二個證件90。

　　評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款評估)。

　　抵押工本費：100元。

　　購房證明：20元一份，一般需開3份。

　　公證委托：300元。