商業(yè)公寓能買。因?yàn)樯虡I(yè)公寓地段地理優(yōu)勢(shì)明顯，一般建設(shè)在城市的中心以及副中心，購(gòu)房者出行比較方便，公寓的總面積小，所以總價(jià)比較低，適合購(gòu)房者在過(guò)渡期購(gòu)買。很多城市的商業(yè)公寓最重要的一點(diǎn)就是不受政策限制，不限購(gòu)，不限貸。

商用公寓和住宅有何區(qū)別

1、土地性質(zhì)不同：商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不樣，商業(yè)用地的使用年限一般為40年或50年，而住宅用地是70年。

2、稅費(fèi)不同：購(gòu)買新建商業(yè)公寓的單價(jià)雖然低，但購(gòu)買商業(yè)公寓交納的稅費(fèi)比住宅要高，另外如果交易二手商業(yè)公寓，個(gè)稅和增值稅都不能享受住宅的減免政策。

3、建筑質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)不同：商業(yè)公寓最常見(jiàn)的建筑類型是板樓，和住宅沒(méi)有什么本質(zhì)區(qū)別，但小戶型比較常見(jiàn)。普通住宅一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。

4、活費(fèi)用不同：因?yàn)樯虡I(yè)公寓的土地性質(zhì)，公寓內(nèi)的生活用電、用水都是按照商業(yè)用途收取的，比住宅房高出很多。

5、政策不同：現(xiàn)在很多城市實(shí)行限購(gòu)限貸政策，一般住宅會(huì)受到政策影響，而商業(yè)公寓很少受到影響。

6、居住條件：商業(yè)公寓的公攤面積在30%左右，居住密度比較大，日照通風(fēng)條件相對(duì)惡劣，樓下幾乎沒(méi)有公共活動(dòng)區(qū)域和綠化景觀可享。普通住宅多層或高層的住宅公攤面積大概在17%~22%之間，采光條件能滿足國(guó)家規(guī)定，綠化條件比較好。