買房是一件比較重要的事情，在很多限購(gòu)城市，不同的人買房有著不一樣的政策。今天我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)首套房，只有滿足首套房，才能享受首套房的待遇，蘇州是江蘇人口*多的城市，下面為大家介紹下蘇州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020，蘇州首套房首付比例2020，蘇州首套房貸款利率2020，一起來(lái)看看吧。

一、蘇州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020

1、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。

2、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3、全款買過(guò)一套房，貸款買房——算首套。

4、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。

5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。

6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。

二、蘇州首套房首付比例2020

蘇州是一座十分美麗的城市，如果大家準(zhǔn)備在蘇州購(gòu)房的話，應(yīng)該先確認(rèn)自己的貸款購(gòu)買還是全款購(gòu)買，很多購(gòu)房者都會(huì)選擇貸款購(gòu)房，原因這里就不多說(shuō)了，不過(guò)大家在申請(qǐng)貸款之前，可以了解參考一下蘇州首套房首付比例2020。

1、蘇州首套是30%，二套是60%。購(gòu)房限購(gòu)令：本地以家庭為單位的限制購(gòu)買兩套住宅。外地以家庭為單位的限制購(gòu)買一套住宅。限貸：對(duì)已經(jīng)貸過(guò)2次的停止放貸。外地戶口在蘇州購(gòu)房的必須交納社?；蛘呒{稅兩年內(nèi) 滿1年才可購(gòu)房如果要貸款買房必須持續(xù)交納社保或者納稅滿1年。

2、2014年開(kāi)始，蘇州首套房貸利率仍保持著2013年年底，在首套房基準(zhǔn)利率上上浮5%的狀況。

3、蘇州首套住房契稅征收*(以家庭為單位)：90㎡以下為個(gè)人居住首套房繳納為1.5%，為家庭*住房繳納1%。90-140的全部是1.5%。140㎡以上的3%。二套房全部3%。房子除了安置房和回遷房之外，還有可以減免的方法。

對(duì)于首套房的認(rèn)定可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅?lái)提交相關(guān)的資料，認(rèn)定為首套房后在自己買房子的時(shí)候也能省去很多的麻煩。

三、蘇州首套房貸款利率2020

蘇州樓市情報(bào)發(fā)起房貸利率調(diào)查，發(fā)現(xiàn)各大銀行房貸利率普遍有所下調(diào)，相比去年底呈現(xiàn)微降的趨勢(shì)，而且放款時(shí)間縮短，買房人貸款更容易了。

目前，蘇州首套房貸利率平均上浮約26%（4.8+127BP），*僅上浮20%（4.8+100BP），放款時(shí)間1-2個(gè)月。

注：執(zhí)行LPR新政后，利率沒(méi)有上浮xx%這種說(shuō)法，但出于閱讀習(xí)慣，仍然采用兩種形式為大家展現(xiàn)*利率。

*調(diào)查：蘇州首套房貸利率普遍上浮23-28%！*上浮20%！

2019年年底，蘇州各家銀行額度緊張，貸款利率紛紛上調(diào)，12月份首套房貸利率普遍上浮28%起。

而據(jù)*調(diào)查統(tǒng)計(jì)，目前蘇州14家銀行首套房貸利率上浮26%-28%，3家銀行首套上浮22-23%，首套*上浮20%！二套房還清上浮22%-28%！二套房未還清上浮26%-43%！