個人購買普通住房是家庭唯一住房的，契稅減半;購買房屋面積小于90平米的，契稅稅率按1%計算;所購買的首套房面積在90-144平米的，契稅稅率為2%;所購買的首套房面積在144平米以上，契稅稅率為4%;二套房不管面積以下的都按4%收取契稅。

購買房屋主體需要提供無房證明，并且在沒有房貸記錄的時候才能享受到首套房購房以及契稅優(yōu)惠。購買的首套房在90平以內(nèi)的可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的，首套房就是指你購買僅擁有一套住房，中國銀行規(guī)定我國居民購買第一套住房可以享有按揭貸款利率優(yōu)惠。

當然，各地區(qū)稅率不同，具體您可以咨詢當?shù)赜嘘P部門。

契稅繳納注意事項

1、親自到場：

繳納契稅時必須是本人親自到場，也就是說房產(chǎn)證上有誰的名字誰到場去繳納，不能找他人代替。但是房產(chǎn)證上有多個人名時，去一個就行。

2、無房證明的有效期：

繳納首套房契稅時要注意，繳納之前需要在購買首套房房屋的戶口所在地房管局開無房證明，拿無房證明去繳稅，并且無房證明的有效期一般為10-30天，各地不一，所以購房者要把握好時間。

3、事先詢問好繳費方式：

有的地稅局繳納方式有多種，包括轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、支票、刷卡等，但又的地方只能支持其中的一種方式，所以事先要詢問打聽好當?shù)氐牡囟惥掷U費方式。

總結：以上就是首套房的契稅怎么算的相關內(nèi)容。首套房的契稅通常會比二套房的要少，具體的額度會根據(jù)房屋面積來算，需要注意的是，購房者一定要按照時間去交納，避免產(chǎn)生滯納金。