貸款利息的計算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。房貸的還款方式主要有等額本金還款法和等額本息還款法兩種。

1、等額本息計算公式

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。

每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。

每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。

總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金。

2、等額本金計算公式

每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。

每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)。

每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。

每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率。

總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額。

月利率=年利率÷12。

影響貸款利率的因素有哪些

1、人民銀行規(guī)定貸款基準(zhǔn)利率

貸款基準(zhǔn)利率是由中國人民銀行發(fā)布給商業(yè)銀行的貸款指導(dǎo)性利率，對商業(yè)銀行的存貸款、貼現(xiàn)起著一定的指導(dǎo)作用，通常商業(yè)銀行的貸款利率在4%-8%之間，但對許多人來說，存在貸款門檻高，借款條件等困難。

2、市場決定浮動貸款利率

除了央行規(guī)定的貸款利率之外，市場因素也會對銀行的利率造成一定影響，如果銀行、貸款機構(gòu)可用于放款的錢越多，而貸款的人比較少的話，銀行利率就會降低，以促進(jìn)貸款人找銀行借錢，反之則越高。

3、個人資質(zhì)影響貸款利率

銀行貸款利率還收到個人資質(zhì)的影響，如果你綜合信用記錄良好，工作穩(wěn)定的話，有出色還款能力，就可以享受到比較低的借款利率，反之借款利率便會提高。