買房一般都是要交稅的，很多人只知道買新房的稅費，卻不知道二手房的稅費有哪些。其實，二手房的稅費也是非常復雜的，那么，廣州二手房稅費怎么算？下面為大家介紹下廣州二手房稅費明細表，廣州不滿二年二手房的稅費，一起來看看吧。

一、廣州二手房稅費怎么算

1、契稅

對于個人購買的普通住房契稅為1.5％，而個人購買的非普通住房的契稅*一般為3％。如果是個人一次性購買九十平米及以下的普通住房，契稅*暫調到1％，2010年10月1日起，個人購買的第二套住房，契稅統(tǒng)一調整為3％，所以也要考慮住房的數(shù)量。

2、營業(yè)稅及附加

二手房過戶營業(yè)稅及附加主要分為以下幾種情況，*，銷售個人購買不到五年的住房，全額征收營業(yè)稅。第二，銷售個人購買超過了五年的非普通住房，差額征收營業(yè)稅。第三，對于銷售個人購買超過并含有五年的普通住房銷售，免征營業(yè)稅。

3、個人所得稅

個人所得稅一般分為兩種*，一種為評估價格－房產原值－稅金－合理費用）×20％，另一種為核定征收計算方法為：評估價格×1％。

4、土地登記費：33元／套，交易評估費：評估價×0.3％，測繪費：建筑面積×1.36。

5、如果說二手房的交易是經過了中介，還需要繳納一定的中介費，正常的中介費的價格為交易價格的2％。

二、廣州二手房稅費明細表

1、契稅(買方支付)

根據國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅。

2、營業(yè)稅

此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收*為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。

3、個稅

核定征收*：應納個人所得稅=計稅價格×3%或差額的20%，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：不滿五年普通住房3%，滿五年減免個稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業(yè)賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

5、土地*

個人轉讓非住宅類房產的”核定征收*“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。

6、登記費

其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

三、廣州不滿二年二手房的稅費

二手房買賣是很復雜的過程，不僅要了解房子戶型、價格等。還要知道房東持有該房產的年限，因為這關系到房子買賣過戶的時候，稅費的高低。如果在買的時候賣房者沒有主動說明，我們也要問詢一下，那么廣州不滿二年二手房的稅費是多少？下面一起來看看吧。

1、測繪費1.36元／平方，買方。

2、評估費0.5％（評估額，允許浮動），買方。

3、契稅評估額初次90平內1％、90平-140平內1.5％，超過140平或非*3％，由買方繳納。

4、所得稅按全額的1％，由賣方承擔，滿兩年的僅有住房減免。

5、交易費6元／平方，雙方。

6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）買方。

7、營業(yè)稅5.6％賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。