流拍是在物品競拍時(shí)經(jīng)常會出現(xiàn)的情況。它指的是拍賣品定價(jià)時(shí)底價(jià)定高了，導(dǎo)致沒有人參與競拍，最終造成該拍品拍賣不出去?？傊?，它最終的結(jié)果是拍賣品沒有賣出去。它是一種商業(yè)用語，特指那些沒有人競拍賣物。

在拍賣行的買賣活動中，由于買賣雙方對相應(yīng)的拍賣品在數(shù)額方面無法達(dá)成一致的協(xié)議，使得買賣行為無法成功進(jìn)行。因此，在拍賣行，一般都會有至少一位估價(jià)師。當(dāng)一個(gè)人想要發(fā)布拍品時(shí)，估價(jià)師會結(jié)合拍賣品，預(yù)估該物品的價(jià)值，并且設(shè)定一個(gè)適當(dāng)?shù)钠鹋牡變r(jià)。除了競拍人沒有給出合適的價(jià)格外，那種拍賣人自行要求定的底價(jià)過高，而導(dǎo)致無人競拍時(shí)，次拍賣品作為流拍處理。

法院流拍的房子會怎么處理

1、如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的百分之二十;

2、對于第二次拍賣仍流拍的動產(chǎn)，人民法院可以依照法律規(guī)定將其作價(jià)交申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除查封、扣押，并將該動產(chǎn)退還被執(zhí)行人;

3、對于第二次拍賣仍流拍的不動產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，人民法院可以依照法律規(guī)定將其作價(jià)交申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次拍賣;

4、第三次拍賣流拍且申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受該不動產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告;

5、自公告之日起六十日內(nèi)沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價(jià)買受該財(cái)產(chǎn)，且申請執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財(cái)產(chǎn)抵債的，應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié)，將該財(cái)產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對該財(cái)產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。