滿五唯一的房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。在二手房交易中，“滿五唯一”的房子通常會(huì)更受青睞，因?yàn)槠淇梢悦庹鱾€(gè)人所得稅、增值稅等稅費(fèi)。具體情況如下：

1、個(gè)人所得稅優(yōu)惠：

根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干政策問題的通知》的規(guī)定：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，免征收個(gè)人所得稅。

2、增值稅優(yōu)惠：

根據(jù)《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》的規(guī)定，個(gè)人將購買兩年以上(含兩年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

房子已經(jīng)滿五年，且產(chǎn)權(quán)合法的前提下，需要繳納以下交易稅費(fèi)：

1、買方的契稅，按評(píng)估價(jià)1-3%，面積90以下按1%，90-144按2%，144以上3%;

2、印花稅，評(píng)估價(jià)萬分之五;

3、交易手續(xù)費(fèi)，6元/平方，雙方分?jǐn)?

4、辦證、交易登記的雜費(fèi)。

滿五唯一和滿二唯一有何不同?

1、交稅：

符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個(gè)人所得稅和增值稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免征增值稅的關(guān)鍵條件，即普通住宅無論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。滿五唯一不需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅;滿五不唯一不需要繳納增值稅;不滿二則所有費(fèi)用正常繳納。

2、定義：

滿五年唯一：房子是房產(chǎn)證或相關(guān)房屋證明(商品房的契稅票，公房的銀錢收據(jù)和購房合同)滿五年，且是業(yè)主家庭在京唯一住房，根據(jù)稅費(fèi)管理規(guī)定，這類房屋可以免征個(gè)人所得稅費(fèi)。但是如果房子是非普通住宅的話，由于當(dāng)時(shí)購買價(jià)格偏低，增值稅額相對(duì)比較多。

滿二唯一：是因?yàn)樽罱鼑叶愘M(fèi)調(diào)整，增值稅改為兩年為界限，滿二唯一的房子可以減免一些增值稅，但是需要正常交納個(gè)稅。但是由于購買時(shí)間較近，當(dāng)時(shí)房屋購買原值相對(duì)比較高，差額的個(gè)稅相對(duì)比較低，同是若房子為非普的話，差額增值稅也會(huì)相對(duì)比較低。