租金回報率多少合適，這取決于多個因素，包括地理位置、市場狀況、房屋類型等。一般情況下，租金的年化回報率能夠達(dá)到6%以上，就屬于適合投資的范圍之內(nèi)。毛租金回報率能夠達(dá)到5%~10%都屬于不錯的效益。國際上，普遍認(rèn)為房產(chǎn)的租金回報率在5%以上是一個相對合理的水平。租金回報率的計算通常涉及年租金收入減去年出租開銷后的凈收益與房屋總價的比例。年出租開銷包括貸款還款額、修理費和維護(hù)費、物業(yè)費、市政費、出租管理和廣告費、空置期內(nèi)的租金損失、保險和折舊等。此外，租金回報率分析法是一種常用的房地產(chǎn)投資分析方法，通過比較稅后月租金與每月物業(yè)管理費、購買房屋總價等因素來評估投資的合理性。需要注意的是，租金回報率受多種因素影響，包括市場供求關(guān)系、經(jīng)濟(jì)狀況、政策變化等，因此投資者應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行評估和決策。