*近有人說(shuō)房?jī)r(jià)不會(huì)只會(huì)漲不會(huì)跌引起了大家的討論，有人說(shuō)房?jī)r(jià)要是下跌會(huì)影響經(jīng)濟(jì)下滑，人們收入水平降低，畢竟許多城市的經(jīng)濟(jì)是靠著房?jī)r(jià)起來(lái)的，專(zhuān)家房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌*消息。

一、2019房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌*消息

專(zhuān)家表示房?jī)r(jià)下跌的原因有三種，目前新迎來(lái)的是才兩種，如果第三種情況出現(xiàn)那么全國(guó)房?jī)r(jià)下跌將會(huì)成為必然。下面看看專(zhuān)家說(shuō)的哪三種情況。

1、人口外遷眾多

一個(gè)城市房?jī)r(jià)的上漲和人口脫離不了關(guān)系，許多當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)上漲人口選擇外出打工，久而久之適合當(dāng)前房?jī)r(jià)的經(jīng)濟(jì)，這必然也會(huì)給不少人帶來(lái)了麻煩，甚至有些人認(rèn)為人口外遷很難繼續(xù)購(gòu)房，即使外遷賺的錢(qián)多，但是也沒(méi)有必要回來(lái)買(mǎi)房，因?yàn)樵谕鈷赍X(qián)，在家買(mǎi)房又沒(méi)有人住簡(jiǎn)直就是浪費(fèi)。

2、房產(chǎn)過(guò)剩

任誰(shuí)也沒(méi)有想到的是房產(chǎn)過(guò)剩引起的*反應(yīng)，如今上百萬(wàn)套的房子出現(xiàn)在縣城之中，那么房產(chǎn)過(guò)剩直接導(dǎo)致的下跌嚴(yán)重，如果說(shuō)有十個(gè)人想買(mǎi)房，你卻出現(xiàn)二百套房子，那么銷(xiāo)售樓房的房企也會(huì)為了吸引更多的購(gòu)房著買(mǎi)房而下跌房?jī)r(jià)。

3、稅的征收

雖然現(xiàn)在房企征稅較少，但是征稅的企業(yè)在漸漸增多，并且購(gòu)房的稅收也在增加，房產(chǎn)稅主要是針對(duì)于購(gòu)房的人收取的稅收，炒房的人將在漸漸房產(chǎn)稅中退出，空置稅的增加也是比較合理，房子是用住的，不是用來(lái)炒的，所以空置稅是給小區(qū)帶來(lái)人氣的。

面連著如此高漲的房?jī)r(jià)，人們現(xiàn)在買(mǎi)不起也很正常，每年都能看到*工資標(biāo)準(zhǔn)，但是每年的人們工資不高，卻能夠看到較高的房?jī)r(jià)，與其讓房?jī)r(jià)下跌人人都能買(mǎi)得起也不要求房?jī)r(jià)上漲。來(lái)源：說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)

二、解讀2019年*房地產(chǎn)政策

近幾年來(lái)，國(guó)家一直都有更新房產(chǎn)政策2018年馬上要過(guò)去了*的房產(chǎn)政策是怎樣的呢？接下來(lái)，且聽(tīng)小編細(xì)細(xì)說(shuō)來(lái)

1、限購(gòu)

之前我國(guó)一二線城市的房?jī)r(jià)上漲速度過(guò)快，國(guó)家極其重視這些地區(qū)的房產(chǎn)調(diào)控，通過(guò)采取限購(gòu)、限貸等政策，來(lái)有效抑制不合理的投機(jī)性需求，從而有效遏制了房?jī)r(jià)的快速上漲。今年未來(lái)一段時(shí)間將繼續(xù)延續(xù)這種嚴(yán)厲的調(diào)控政策，同時(shí)對(duì)于人口密度過(guò)高的大型城市，還會(huì)從人口疏散的戰(zhàn)略角度出發(fā)，嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)*。

2、增加土地供應(yīng)

2019年將繼續(xù)實(shí)施嚴(yán)厲的調(diào)控政策，但與以往不同的是，分類(lèi)調(diào)控將成為主要手段，增加一線城市的土地供應(yīng)面積，此前由于房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣很多一線城市大幅減少了土地出讓宗數(shù)和面積，而今年將增加這些地區(qū)的土地供應(yīng)。

3、大力整治首付貸

去年下半年以來(lái)，北上深等一線城市房?jī)r(jià)大幅上漲，以“首付貸”為代表的杠桿*被認(rèn)為是推動(dòng)此輪房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)重要因素。今年開(kāi)始央行會(huì)同有關(guān)部門(mén)一起，結(jié)合即將開(kāi)始的互聯(lián)網(wǎng)金融的專(zhuān)項(xiàng)整治活動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其與p2p平臺(tái)合作開(kāi)展的金融業(yè)務(wù)，開(kāi)始進(jìn)行清理和整頓，打擊為客戶(hù)提供首付貸融資、加大購(gòu)房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。

4、推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法

今后我國(guó)將逐步建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，其中房地產(chǎn)稅作為其中的重要組成部分，其立法程序?qū)?huì)提上日程。調(diào)整后的人大黨委會(huì)立法規(guī)劃已將房地產(chǎn)稅法列入*類(lèi)立法項(xiàng)目，全國(guó)人大常委會(huì)今年的立法工作計(jì)劃將房地產(chǎn)稅法列為預(yù)備項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)稅制度的出臺(tái)只是時(shí)間問(wèn)題，這是一個(gè)趨勢(shì)。

隨著這一系列調(diào)控政策的落實(shí)，今后我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)朝著更加健康的方向發(fā)展，而與之相匹配的長(zhǎng)效機(jī)制的建立，也會(huì)促使其保持長(zhǎng)期平衡的行走態(tài)勢(shì)。來(lái)源：文旅康養(yǎng)品鑒

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