會(huì)出現(xiàn)一房多賣，房子的證件不齊全，無法辦理正規(guī)的手續(xù)等等因素。按照正常的買房流程來說，只要交付了首付款，就會(huì)馬上出具一份購房合同，因?yàn)樵谫彿亢贤芍?，大概率的情況下，是不再跟開發(fā)商有任何資金上的交涉了，然后轉(zhuǎn)移到銀行那邊去辦理后期的貸款手續(xù)即可。如果對(duì)方不簽合同，可以馬上把這個(gè)首付款給收回來。

買房交首付時(shí)要注意什么

1、看開發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)：在開發(fā)商的資質(zhì)中一級(jí)資質(zhì)的開發(fā)商注冊(cè)資本最多，從事房地產(chǎn)開發(fā)的時(shí)間最長(zhǎng)。由具有這樣資質(zhì)的開發(fā)商承建的房屋，質(zhì)量上雖然不一定是最好的，但是總體來說也不會(huì)太差，后期交房也更有保障，將來的生活也會(huì)更舒適省心。

2、核實(shí)開發(fā)商五證是否齊全：購房者經(jīng)常會(huì)看到市場(chǎng)上有很多樓盤在銷售，但是其中很多房子是五證不全的，這樣的房子后期沒有保障，也無法取得房產(chǎn)證。一般而言，開發(fā)商只有具備了五證，才能證明這個(gè)房子是合法出售的，所以購房者在交首付之前要核實(shí)開發(fā)商的五證是否齊全。

3、審查施工情況：現(xiàn)在市場(chǎng)銷售的很多房屋都是期房，如果購房者購買的是期房，那么就需要購房者在交首付之前直接到施工現(xiàn)場(chǎng)查看工程建設(shè)進(jìn)展情況，重點(diǎn)查看該房屋工期是否存在異常，一旦察覺到可疑之處，要馬上進(jìn)行核實(shí)，在此之前，萬萬不可草率交首付款。

4、明確交房時(shí)間：對(duì)于購房者來說，都希望可以按時(shí)的拿到新房的鑰匙，這樣就踏實(shí)了。但是開發(fā)商因?yàn)橘Y金原因而延期交房的事情常有發(fā)生。有的開發(fā)商在合同上只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。購房者在交首付之前，一定要將合同中的交付房屋的日期明確到某年某月某日。如果開發(fā)商逾期交房，購房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標(biāo)準(zhǔn)，從而涉及到逾期交房的違約賠償問題。

5、注明貸款不成的約定：由于某些原因，購房者在交了首付之后，卻無法辦理貸款，這時(shí)候就需要一個(gè)明確的解決辦法了。這就需要購房者在簽訂合同時(shí)，將這種情況寫入合同，并提出解決辦法。如果在購房合同中沒有事先妥善約定，則購房者要承擔(dān)不能按約付款的違約責(zé)任。