1、購(gòu)房者準(zhǔn)備***、戶口本、結(jié)婚證以及銀行卡等;

2、選定房子，和開(kāi)發(fā)商簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議，同時(shí)補(bǔ)足全部房款，并簽署購(gòu)房合同;

3、上交有關(guān)的稅費(fèi)，包含大修基金、契稅、印花稅等，通常情況下，費(fèi)用是開(kāi)發(fā)商代收;

4、退稅，按買(mǎi)房者本人真實(shí)情況能申請(qǐng)減退契稅;

5、等待收房裝修入住。

買(mǎi)新房需要注意什么？

1、要問(wèn)五證。

一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱“五證”。

2、問(wèn)銷(xiāo)售方式。

您應(yīng)當(dāng)要求銷(xiāo)售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷(xiāo)售還是套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。同時(shí)，按照房地產(chǎn)要求，凡是在2003年11月1日后取得銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證的項(xiàng)目必須按套內(nèi)面積銷(xiāo)售。

3、問(wèn)具體價(jià)格。

您在樓書(shū)上往往看到樓盤(pán)“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買(mǎi)的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距。

一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤(pán)接近均價(jià)的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層-8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤(pán)單位面積最高價(jià)與均價(jià)相差5%-8%，塔樓是在15%-20%之間。

4、問(wèn)入住時(shí)間。

在看房時(shí)要問(wèn)清楚是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。

5、問(wèn)入住條件。

入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

6、問(wèn)車(chē)位。

小區(qū)總車(chē)位數(shù)，車(chē)位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車(chē)位。車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。千萬(wàn)別忽略這個(gè)問(wèn)題，當(dāng)你擁有一輛車(chē)，卻沒(méi)有車(chē)位時(shí)，那么在哪里停車(chē)的問(wèn)題就來(lái)了。

全款買(mǎi)房的具體注意事項(xiàng)

1、如果購(gòu)房者全款購(gòu)房，需要一次性支付很多房款，可房子還沒(méi)有建好，只能依靠開(kāi)發(fā)商的各種宣傳和規(guī)劃圖。目前，市場(chǎng)上很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)把樓盤(pán)進(jìn)行過(guò)度包裝，但是后期到底怎么樣，無(wú)法確定，充滿了變數(shù)。

2、有一些開(kāi)發(fā)商會(huì)在未取得《商品房預(yù)售證》時(shí)就開(kāi)始銷(xiāo)售房屋，這種房屋不受法律保護(hù)，如果全款買(mǎi)房，購(gòu)房者的權(quán)益會(huì)無(wú)法受到保護(hù)。還有，在買(mǎi)房時(shí)也要看清開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商。正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)辦理等方面會(huì)更加有保障。這樣才能避免出現(xiàn)無(wú)法按期交房、房屋爛尾、與規(guī)劃不符、房屋質(zhì)量不過(guò)關(guān)等一系列的問(wèn)題。

3、開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷(xiāo)售的各種手續(xù)。購(gòu)房者需要查看的“五證”是指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。

《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?！督ㄖこ淌┕ぴS可證》是建設(shè)單位在開(kāi)工前應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上人民***建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取的許可證?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民***房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。