1、產(chǎn)權(quán)年限較短：一般情況下，復(fù)式房屋的產(chǎn)權(quán)為50年，與普通商品房70年的產(chǎn)權(quán)相比，并無優(yōu)勢。

2、通風(fēng)采光有限：復(fù)式房屋，又稱loft，并非完全有兩層，而是部分增加了夾層，所以通風(fēng)采光效果太差。

3、裝修費(fèi)用較高：復(fù)式房子相當(dāng)于兩層的房子，裝修量自然比較大。 廚房、衛(wèi)生間、客廳等功能缺一不可，所以裝修成本比較高。

4、不適合大家庭居住：為了節(jié)省空間，臺(tái)階和樓梯的設(shè)計(jì)容易顯得局促。 如果家里有老人和小孩，一定要考慮到他們使用的功能障礙。

什么叫復(fù)式房?

復(fù)式房在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，單層要比普通住宅高，可在局部增建出一個(gè)夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅空間的利用率。一般雙層住房的總使用面積高于全層住房，其下層供起居用，如廚房、餐廳、浴室等；上層供休息和儲(chǔ)存。復(fù)式房是一種經(jīng)濟(jì)型住宅。

復(fù)式房有哪些優(yōu)點(diǎn)？

1、實(shí)用性強(qiáng)

與平房相比，它的樓房高度更高，可以分為兩層使用，這樣能有效的提高空間利用率，可以為業(yè)主多增添一些使用空間，可以滿足業(yè)主多方面的使用需求。

復(fù)式樓的設(shè)計(jì)通常是上層為臥室和書房，下層為客廳、廚房、客房等，然后用室內(nèi)樓梯來連接上下層。這種戶型不僅二孩家庭，也適合三代同堂，相比于普通戶型來說，復(fù)式樓提高了空間實(shí)用率，并遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。

2、私密性好

由于它通常都是分為上下兩層，而臥室通常布置在上層，客廳在下層，因此這種房型有較好的私密性，即使外面的人一打開大門，也無法看到上層空間的全貌。

復(fù)式樓裝修起來有不錯(cuò)的視覺效果，可以有效的將動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)，可以讓居室顯得更加大氣有檔次，并且復(fù)式樓的室內(nèi)空間設(shè)計(jì)起來更加靈活。

復(fù)式房有哪些缺點(diǎn)？

1、通風(fēng)和采光有所限制

對于住在復(fù)式房里的人來說，這是很容易理解的。事實(shí)上，如果在各個(gè)方面都進(jìn)行合理的設(shè)計(jì)，照明和通風(fēng)效果確實(shí)很好，但許多復(fù)式房間卻無法做到這一點(diǎn)，因?yàn)樗麄兌枷胧″X。復(fù)式住宅的采光通風(fēng)之所以受到限制，是因?yàn)槎嗔艘粋€(gè)樓梯，很多光線都會(huì)被遮擋，加上一般二樓是居民，即使是居民，二樓由于空間狹小，經(jīng)常讓人感到壓抑，如果采光通風(fēng)不好，會(huì)更糟。

2、看似節(jié)省空間，實(shí)則浪費(fèi)空間

很多人說復(fù)式房很節(jié)省空間，但是樓梯在那里，似乎節(jié)省了空間，但是有些空間浪費(fèi)了，特別是那些房子不是很大的復(fù)式房，那里有一個(gè)樓梯，但是讓人覺得有點(diǎn)低。我以前租的房子也是復(fù)式的，但是房子的空間不大，所以我經(jīng)常覺得二樓的面積那么小，那么短。有什么用？最好是放棄二樓和樓梯，表明整個(gè)房子更寬敞。

3、裝修金額過高

因?yàn)閺?fù)式住宅相當(dāng)于兩層住宅，裝修量自然比較高，所以你不能在二樓什么都不做，就拿放雜物？最好不要買一間復(fù)式房，這完全是浪費(fèi)空間。因?yàn)橛幸粋€(gè)二樓，而且二樓很多人都想住，做一個(gè)小書房或臥室等，但是裝修量會(huì)比較高，畢竟是兩層。