一般來(lái)說(shuō)監(jiān)管資金都是要等預(yù)售的項(xiàng)目檢驗(yàn)合格之后會(huì)給開(kāi)發(fā)商，資金監(jiān)管還是非常重要的，而且資金監(jiān)管之后，開(kāi)發(fā)商肯定是沒(méi)有辦法私自使用這個(gè)資金的，商品房預(yù)售的資金會(huì)直接劃入或者是存入相應(yīng)的監(jiān)管賬戶，預(yù)售人是不得使用的，而且這個(gè)都是國(guó)家的強(qiáng)制規(guī)定。

當(dāng)然監(jiān)管資金主要也是用于項(xiàng)目的工程建設(shè)，檢驗(yàn)合格之后自然就是會(huì)解除對(duì)商品房預(yù)售資金的監(jiān)管，這樣也是可以防止樓盤項(xiàng)目建設(shè)出現(xiàn)資金方面的問(wèn)題。資金監(jiān)管賬戶又稱為第三方監(jiān)管，主要用于房地產(chǎn)交易，是指買賣雙方的交易資金不直接通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)立的資金監(jiān)管專用賬戶進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。

當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)房者過(guò)戶后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉(zhuǎn)到購(gòu)房者賬戶下，因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開(kāi)有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護(hù)了買賣雙方的權(quán)益。

投資房產(chǎn)的注意事項(xiàng)有哪些？

1、小戶型是適合投入資本的。小戶型總價(jià)較低，易購(gòu)買也易出手。大戶型承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比較大，將來(lái)不容易出手。商鋪的投入資本較大，回報(bào)也高，方式也較為靈活，但是商鋪需要考慮的綜合因素很多，還要承擔(dān)商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，所以投入資本商鋪需要謹(jǐn)慎。

2、房產(chǎn)投入資本周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，是相當(dāng)復(fù)雜的過(guò)程，對(duì)此，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一章已經(jīng)進(jìn)行了一定的闡述，房地產(chǎn)投入資本過(guò)程與開(kāi)發(fā)過(guò)程是類似的，不過(guò)其側(cè)重點(diǎn)不同。房地產(chǎn)投入資本過(guò)程大體可分為投入資本分析、土地開(kāi)發(fā)權(quán)獲得、房地產(chǎn)生產(chǎn)開(kāi)發(fā)及房地產(chǎn)銷售經(jīng)營(yíng)這四個(gè)大的階段。