買房交了定金是可以退的，但要分情況。購房者如果要退還定金，一般在以下情況下，購房者是可以向開發(fā)商要回定金的：

1、在開發(fā)商沒有取得《房地產預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據《合同法》無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認購協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項，開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者;

2、如果開發(fā)商沒有取得《房地產預售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產預售許可證》，開發(fā)商須對此承擔締約過失責任，除退還購房者定金外，還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關財產損失;

3、在開發(fā)商具備商品房預售法定條件，取得《房地產預售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預售)》便無權要求退還所交付定金，購房者則可以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機構變更或撤銷該約定，要求開發(fā)商退還所支付現金;

4、如果是開發(fā)商原因導致合同不能簽訂則您可以要求開發(fā)商退還相應的定金，但是如果是您自身原因，而開發(fā)商并沒有相關的隱瞞等情形，您只是單方提出退定金的要求，要根據認購書中退房相關約定交納違約金。若無約定，您可以和開發(fā)商積極溝通協(xié)商解決。

交了定金后悔了怎樣可以退？

1、開發(fā)商的原因能退

如果購房者想要退房，原因在于開發(fā)商，比如說開發(fā)商五證不全、未按定金協(xié)議履行承諾等，這種情況下，購房者是有合理的理由申請退定金的。根據《擔保法》第八十九條規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保，債務人履行債務后，定金應當抵價款或者收回。但如果開發(fā)商違反了定金協(xié)議的規(guī)定，那開發(fā)商就需要承擔違約責任了。

2、購房者自己的原因不能退

根據擔保法中的規(guī)定來看，開發(fā)商違約，則由開發(fā)商承擔違約責任，但如果是購房者處于自身的原因不想買房了，并且開發(fā)商方面沒有任何責任。這種情況下，購房者箱套退定金可就不是那么容易的了，原則上來說，這種情況下，購房者是無權要求開發(fā)商返還定金的，實際上，購房者也可以私下找開發(fā)商協(xié)商一下，爭取挽回一些損失。

3、不可歸責于開發(fā)商或購房者的原因

“不可歸責于雙方當事人的事由”主要體現為法律上的不可抗力，面對不可抗力這種情況，開發(fā)商和購房者都無能為力。商品房買賣合同未能順利簽訂，但是這不是開發(fā)商或者購房者的原因導致的，那么開發(fā)商也是必須要把購房定金全額返還給購房者的。

交購房定金前要注意什么？

1、查五證

五證不全的開發(fā)商是沒有資格修建房子的，如果購買了五證不全的房子，購房者還會拿不到房產證。五證包括《預售許可證》（或者是《銷售許可證》）、《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》。在交定金之前，購房者一定要檢查清楚。

2、查開發(fā)商

有些五證齊全的開發(fā)商也有可能不太可靠，如果開發(fā)商實力比較弱的話，今后還有可能會遇到房屋質量問題，房子爛尾等等。所以購房者在交定金之前還應該查一下開發(fā)商，可以上網查查開發(fā)商的資料，或者直接去工地查看實際情況。

3、簽定金協(xié)議

交了購房定金之后，購房者一定要跟開發(fā)商簽定金協(xié)議，不能只拿一張收據就可以了。簽了定金協(xié)議的話，如果想退購房定金，則按照定金協(xié)議的規(guī)定來協(xié)商處理就行，但如果沒有簽定金協(xié)議的話，就很有可能引發(fā)定金***了。