滿五較早指的是從取得產權證的日期算起，持有該房產的時間已經大于等于5年，并且名下只有一套房子。其中“滿五”是從房產證出證的時間開始計算，時間滿五年或超過五年。“較早”則是指業(yè)主在該省份內，登記在國土局系統(tǒng)里只有這一套房子。而房子達到了滿五較早是可以免房子的個稅和營業(yè)稅的。

滿五較早的判定標準

1.普通的商品房與經濟適用房

普通商品房和經濟適用房判別是否滿五年主要有兩種方式，靠前種是查看房子的契稅**開具時間，第二種是房產證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產權起始時間。

2.已經購買的公房

如果是以市場價買的，則屬于個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致。

如果是以***買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。

如果是以標準價買的，業(yè)主只擁有部分產權（原產權單位也享有部分產權），也是滿五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購權。

房改房的產權時間確定有三種方式，分別是房產證登記時間、原始的購房合同和靠前筆購房房款，選擇任何一種都可以。

3.其他類型

其他類型的房產以繼承和贈與的房產為主。

繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為準，核準產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。

贈與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，產權時間以原房產證為起始點。如果是非直系親屬之間的贈與，則以新房產證為準。