1、含義不同：頂帳房是開發(fā)商為了項目建設，將房子抵押給建筑商、材料商等，而正常房子是需要消費者花錢購買的。

2、價格不同：頂帳房房子價格比正常房子便宜很多。

3、風險不同：頂帳房會存在債務***問題，不好辦理房產(chǎn)證，而正常房子只要購買手續(xù)正?？杉皶r拿到房產(chǎn)證。

購買頂賬房的風險：

一、貸款受阻

如果房子抵押狀態(tài)沒有解除，或者備案價格過低（抵押或者備案價格低于你買房子的價格），會導致不能備案，不能備案也就不能貸款。

就算可以正常貸款，貸款額也會小很多。比如：房子賣給你100萬，當時頂賬是80萬，你需要先把20萬給頂賬方，然后那80萬跟開發(fā)商做合同，相當于你在開發(fā)商那里80萬買的房子，貸款額度就會相應下降。

二、一房多賣

因為頂賬房是用來抵債的，可能會存在開發(fā)商和債權方同時售賣同一套房產(chǎn)的情況，出現(xiàn)“一房二賣”甚至“一房多賣”的局面。住的注意的是，購房者買到有問題頂賬房，是不受法律保護的。

所以，在購買購買頂賬房時，一定要確保相關手續(xù)的真實性，最好到有關部門去核實下其真實性，以免上當受騙。

核實方式如下：

1、確定房屋的較早性，消費者在購買時應到房屋管理部門查一下該頂賬房是否有備案登記，各項手續(xù)是否完備，是否被抵押貸款過。

2、購買頂賬房，購房合同必須與開發(fā)商簽訂。因為頂賬房雖然是由開發(fā)商權抵押給了債權人一方的，但房子的產(chǎn)權仍屬于開發(fā)商，其他第三方是無法出售該房產(chǎn)的。

3、售房**必須要開發(fā)商出具，這樣一方面可以避免購房者辦理產(chǎn)權時的麻煩，另一方面可防止開發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。

三、訴訟風險

開發(fā)商和建筑商、材料商或原料商等供應商直接的關系比較復雜，容易產(chǎn)生債權***，給頂賬房帶來訴訟、查封風險。

已經(jīng)正常購買了頂賬房的房主，建議盡可能的實際入住，合法占有房屋。因為在司法實踐中，購房款支付比例，是否實際占有等影響到查封的執(zhí)行。

四、債務***

頂賬房如果是二手房，一定要在購買前確定其是否存在拖欠水費、電費、暖氣費等各方面的費用，做好買前債務清除工作。