交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定，開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。如今，大多數(shù)人購買的都是期房，只有等到房子施工完后，開放商才會(huì)與業(yè)主進(jìn)行交房手續(xù)，業(yè)主拿到鑰匙后，便可對(duì)新房進(jìn)行裝修施工了。

接房是什么意思？

接房即房子交接，就是業(yè)主完清購房款、專業(yè)維修基金，完清物業(yè)管理費(fèi)用，領(lǐng)取鑰匙就叫接房。通常業(yè)主在接房的時(shí)候，需要驗(yàn)房，這個(gè)時(shí)候要注意查驗(yàn)房屋質(zhì)量問題，還有要留意房屋交房面積是否與購房合同的面積一致。

接房注意事項(xiàng)有哪些？

1、各種收房資料要齊備

買房人到新房辦理交房手續(xù)的時(shí)候，一定要查看開發(fā)商的《建筑工程竣工備案表》、房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書、國家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。假如開發(fā)商無法提供這些文件，那么業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。另外業(yè)主還要查看收房條件是否和當(dāng)初簽訂的購房合同中的約定存在出入。

2、和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房

買房人一定要和開發(fā)商一起驗(yàn)收新房，如果發(fā)現(xiàn)有問題那么就要當(dāng)面注明清楚，并且要書面約定清楚開發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。

3、簽收房文件時(shí)“留一手”

有的開發(fā)商在新房交房的時(shí)候，會(huì)要求業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊以后才同意讓買房人進(jìn)入新房查看。所以買房人在簽訂購房合同的時(shí)候就應(yīng)該在合同中約定“交房時(shí)，應(yīng)先驗(yàn)房然后簽收房手續(xù)。”

4、仔細(xì)查看《備案表》

按照國家規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須上報(bào)相關(guān)的主管部門備案，仔細(xì)查看所購買的房屋是否在《竣工驗(yàn)收備案表》的范圍內(nèi)，并且要查看表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)是否都備了案。

收房是什么意思？

這里需要了解的是收房意思有兩種含義的：一是指中介公司的一種常規(guī)操作手法，先用現(xiàn)金將業(yè)主要出售的房屋收購，辦理公證手續(xù)，再以較高的價(jià)格轉(zhuǎn)讓出去，從中牟利的行為；另一種是指房屋竣工后，與開發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為。們通常說的收房一般是指后者。

收房的步驟是怎樣的？

1、關(guān)注收房通知。購房者一般可以通過以下三種途徑了解收房的事宜：

開發(fā)商以掛號(hào)信的形式進(jìn)行書面通知；按照之前留下的聯(lián)系地址，購房者會(huì)收到開發(fā)商寄來的掛號(hào)信、掛號(hào)信內(nèi)一般包括收房通知書；當(dāng)日收房流程圖、收費(fèi)通知單等文件。購房者應(yīng)仔細(xì)查看收房通知書內(nèi)容，準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料，牢記收房時(shí)間，按時(shí)去收房。

2、售樓人員電話口頭通知。

在沒收到書面通知之前，如果購房者著急了解情況，可以直接打電話向售樓員咨詢情況，如詢問收房時(shí)間、面積是否有變、需要交納的費(fèi)用等。

3、開發(fā)商在報(bào)紙或網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布收房信息。

有些開發(fā)商會(huì)提前將收房信息刊登在當(dāng)?shù)貓?bào)紙或房產(chǎn)類網(wǎng)站上。因此，在臨近收房期間，購房者應(yīng)該多注意當(dāng)?shù)貓?bào)紙新聞或房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)上的信息。

4、準(zhǔn)備收房所需提供的業(yè)主材料。

購房者應(yīng)在收房通知單上注明的時(shí)間內(nèi)（通常是30天左右），帶齊收房當(dāng)天所需的文件資料，包括收房通知書、業(yè)主***復(fù)印件、已交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等，到開發(fā)商指定地點(diǎn)（一般是樓盤現(xiàn)場(chǎng)）辦理收房入住手續(xù)。

5、審核開發(fā)商必須提供的材料。

購房者在接到收房通知后，應(yīng)該審查開發(fā)商的交房手續(xù)是否完善。此時(shí)，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)察看“兩書、一表”中的內(nèi)容和驗(yàn)收部門的蓋章，如有異議應(yīng)該馬上詢問。

6、牢記：一旦簽了入住交接單或類似文件，就視為對(duì)房屋質(zhì)量的認(rèn)可。

收房前千萬記住要求開發(fā)商出示“兩書、一表”，確定該房屋已驗(yàn)收合格，并且與購房合同一致。只有證件齊全了，才能簽署入住單。在驗(yàn)收過住宅質(zhì)量保證書以及有關(guān)部門出具的關(guān)于永久水電、消防、電梯使用等單項(xiàng)驗(yàn)收合格證書后，確保項(xiàng)目具備居住條件，也可自愿收房。