有的人不建議購買產(chǎn)權(quán)70年的公寓，公寓通常建設(shè)在商業(yè)用地上，與住宅相比，產(chǎn)權(quán)只有40年，水電執(zhí)行商業(yè)水電收費標準，高于民水民電價格，落戶口受到限制，但建在住宅用地上，設(shè)計用途為住宅，產(chǎn)權(quán)為70年的公寓，卻沒有上述缺點，同樣使用民水民電，也同樣可以辦理落戶。

只是產(chǎn)權(quán)為70年的公寓不管怎么說都是規(guī)劃為公寓，與住宅仍然有差別，這種差別主要體現(xiàn)在居住體驗上，住宅的日照標準和建筑間距在規(guī)劃上有更高的要求，因此戶型、朝向、采光、通風等設(shè)計一般更宜居，而居住用地上的公寓一般指日照標準和建筑間距不滿足國家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑。

公寓適合哪些人購買？

1、單身人士

公寓中70年產(chǎn)權(quán)年限的房子還是比較少的，大多數(shù)都是50年產(chǎn)權(quán)商用性質(zhì)的房子，這就決定了購買公寓的人群不適合長期居住，單身人士短期過渡就是和購買。另外單身人士經(jīng)濟能力相對有限，無力購買價格昂貴的房屋，而公寓大部分的點擊都比較小，這樣算下來，單身人士的購房壓力就不會太大，如單身人士本身無房，選擇租房所需要支付的房租也是不小的負擔。

2、養(yǎng)老一族

跟單身人士相似的養(yǎng)老一族也挺適合購買公寓的，公寓所處的地段比較好，周邊的各項配套也非常的齊全，對于老年人來說，不用出遠門就能買到日常所需的東西。另外太大的房子會顯得跟空曠，特別是對于獨居的老年人，而公寓看起來正整潔也不會太大，便于收拾，小戶型的房子會顯得空間更充實一些，不會讓老人突然心頭涌上一股孤獨感。

3、買房投資人士

通過購買房子來投資主要有兩種方式，一種是買賣房屋賺差價，另一種則是買了房子之后用來出租，如果是買賣房子賺差價的話，一般要購買住宅性質(zhì)的房子比較好，出售容易。而如果是購買房子用于出租的人士，小編建議就購買公寓比較好，租房子住的朋友也是短期居住或者是過渡，那么選擇公寓租住的就比較多了。