40年或50年，通常商業(yè)和住宿兩用的話(huà)產(chǎn)權(quán)年限就是50年，單純用于商業(yè)使用的寫(xiě)字樓產(chǎn)權(quán)年限就是40年。寫(xiě)字樓就是專(zhuān)業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱(chēng)，原意是指用于辦公的建筑物，或者說(shuō)是由辦公室組成的大樓。它與居民樓不同，可以用來(lái)注冊(cè)公司，是固定的辦公場(chǎng)所。

寫(xiě)字樓可以當(dāng)住宅住嗎？

一般不建議將寫(xiě)字樓當(dāng)住宅住。雖然寫(xiě)字樓可以住人，也是合法的，但寫(xiě)字樓里面都不配有燃?xì)?、家具、家電等，就算居住也非常不方便。還有一個(gè)缺點(diǎn)就是：家住和辦公相混合，會(huì)讓整個(gè)辦公場(chǎng)所變得非常繁雜，不寧?kù)o，也沒(méi)有安全感，所以說(shuō)寫(xiě)字樓不適合住人，比較適合經(jīng)常加班的公司。

高層商住樓和高層寫(xiě)字樓有什么區(qū)別?

1、高層商住樓與高層寫(xiě)字樓在設(shè)施設(shè)備配套上有差別：商住樓一般室內(nèi)沒(méi)有消防噴淋、煙感、溫感，而寫(xiě)字樓有;商住樓無(wú)公共衛(wèi)生間，而寫(xiě)字樓有。

2、商住樓一般沒(méi)有空調(diào)，而寫(xiě)字樓有;其他就是用水用電價(jià)格方面。普通住宅是70年，住宅性質(zhì)，民用水電，可入戶(hù)口。本市戶(hù)口可買(mǎi)兩套，外地戶(hù)口要符合資格才可購(gòu)買(mǎi)，會(huì)有限購(gòu)政策影響。首套首期3成，二套首期7成，最長(zhǎng)可貸30年，契稅少1%。

3、而商住樓有50年或40年，商業(yè)性質(zhì)，商業(yè)用水電，不可入戶(hù)。住宅有限購(gòu)限貸，商業(yè)是沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)限制的，首期五成，最長(zhǎng)只可貸10年，契稅3%，住宅交易不夠5年要交5.6%的營(yíng)業(yè)稅和1%個(gè)稅，夠了5年不用交。

4、商住樓沒(méi)有夠不夠5年之分，要交土地稅，營(yíng)業(yè)稅等商業(yè)稅費(fèi)差不多15%。兩者的區(qū)別主要就是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，普通住宅產(chǎn)權(quán)70年，商住樓產(chǎn)權(quán)是40年或者50年商住樓和住宅樓的區(qū)別是商住樓應(yīng)用為商、住兩種類(lèi)型。而住宅樓應(yīng)用為居住的。從而在法律保護(hù)中也形成了兩種不同的法律。