1、用地性質不同，公寓的用地性質屬于商業(yè)用地，而普通住宅屬于住宅用地；

2、產(chǎn)權性質不同，公寓屬于商業(yè)所用的，是屬于商住兩用型公寓性質的產(chǎn)權，而普通住宅是居住使用的，屬于住宅性質的產(chǎn)權；

3、產(chǎn)權年限不同，公寓產(chǎn)權年限一般只有四十年，而普通住宅有七十年。

酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別

1.用地性質不同

酒店式公寓的用地性質屬于商業(yè)用地，而普通住宅的用地性質屬于住宅用地。

2.產(chǎn)權性質不同

酒店式公寓屬于商業(yè)所用的，是屬于商住兩用型公寓性質的產(chǎn)權，而普通住宅是居住使用的，屬于住宅性質的產(chǎn)權。

3.產(chǎn)權年限不同

正因為酒店式公寓和普通住宅的用地性質不同，所以它們的產(chǎn)權年限也是不同的，酒店式公寓的產(chǎn)權年限一般只有四十年，而普通住宅的產(chǎn)權年限有七十年。

4.產(chǎn)權面積不同

酒店式公寓屬于商務型公寓，其本身面積比較小，大部分戶型都在90平方米以內(nèi)，一般不會超過這個大小，而普通住宅不管是小戶型、中戶型、大戶型、超大戶型都是俱全的。

5.內(nèi)部設施不同

酒店式公寓一般是按照星級酒店的標準來建造設計裝修的，雖然配備了廚衛(wèi)，但是廚房一般都比較簡易，而普通住宅內(nèi)部的基本生活設施都是很完善的。

6.物理管理不同

酒店式公寓的物業(yè)管理形式類似于酒店服務，也就是說有專門的客房打掃之類的服務，而普通住宅的物業(yè)一般只存在于公共方面，室內(nèi)的衛(wèi)生都是要自理的。

7.價格不同

酒店式公寓一般位于市中心或者繁華地段，其售價肯定是高于周邊的普通住宅，而且它一般以經(jīng)營為主，也就是只租不售。