1、成本法： 房地產(chǎn)成本評估分為兩部分，一部分是土地成本積算法，就是對合法取得的土地成本進(jìn)行核算，然后將取得的利潤積累，得出土地使用權(quán)價(jià)值，另一部分是房屋重置成本法，就是將房屋按照當(dāng)下市場標(biāo)準(zhǔn)核算成本，同時(shí)還要考慮到開發(fā)商的利潤，最后兩者相乘得出房屋總價(jià)。 2、市場比較法： 將需要評估的房產(chǎn)，與已經(jīng)成交或評估過的同類產(chǎn)品進(jìn)行比較，然后將各因素?cái)?shù)量化，最后得出房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值...